【明報專訊】新地（0016）屯門新盤瓏門開價，二手交投即時急凍，過去周末日區內二手成交按周急跌15%。然而，因瓏門訂價遠超二手價，令區內業主群起反價，造價屢創新高，區內二線居屋兆軒苑呎價達3629元（已補地價），樓齡30年的單幢樓利寶大廈呎價首破5000元。受近月區內樓價大升影響，據祥益代理統計，屯門區200萬元以下上車盤僅331個，較今年初跌逾三成，上車盤可謂買少見少。
兆軒苑呎價3629元破頂
瓏門開價進取，令區內業主心雄反價，遠離市中心的居屋兆軒苑業主反價12萬元沽售單位。祥益分行主管陳秀春指出，B座高層2室，496方呎，業主上周五在自由市場開價168萬元放盤，惟見瓏門開價破盡區內紀錄，即反價至180萬元成交，反價幅度達7%，呎價3629元，創屋苑呎價新高。原業主於05年在自由市場以66萬元購入，是次易手帳面賺114萬元，單位升值1.7倍。
交投不多的單幢樓利寶大廈，呎價歷史性衝破5000元。利嘉閣經理盧見輝表示，317方呎的極高層C室，望海景，業主一直叫價150萬元，近日反價10萬至160萬元，但買家決意追價，呎價5047元，打破該廈呎價紀錄。原業主於2010年8月斥88萬元入市，持貨兩年帳面賺72萬元。
恒福呎價4577元 距97高峰不足5％
此外，恒福花園封盤單位「解封」後以高價沽出，直逼97價。祥益高級營業經理胡志偉表示，1座中層B室，662方呎，望樓景，業主早前以292萬元放盤，因憧憬瓏門開價而一度封盤，近日提價8萬至300萬元重新放盤，獲一名用家垂青，臨簽約前業主再反價3萬元，終以303萬元易手，呎價4577元，較同類貴14%，締造屋苑97後呎價新高，與97年最高價約4800元僅相差不足5%。原業主於99年以166.98萬元買入，是次易手帳面獲利約136萬元或82%。
良景邨呎價撲3000元
多個屋苑紛紛破頂，公屋業主亦鐵價不二，胡氏續稱，良景邨良萃樓低層32室，494方呎，望園景，業主見屋苑樓價拾級而上，近日開價145萬元（自由市場）放售單位，在零議價情况下沽出，呎價2935元，屬屋苑呎價歷史次高。原業主在2001年以10.8萬元（未補地價），補地價料約73萬元，經今番轉手帳面賺約61.2萬元。
明報記者 鄒凱婷
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