二手居屋5000白表分批發放

【明報專訊】房屋署向房委會資助房屋小組建議，首批5000個白表申請人免補地價購買二手居屋的配額，於明年1月接受申請，為了讓市場逐步吸納新增買家，5000個配額將會分兩批發放，每批2500個，雖然房署認為徵收額外印花稅已可有效遏止炒賣，但仍建議加入兩年轉售限制，其間不准出售未補價的單位。


下一輪最快2014年中推

房委會資助房屋小組今日舉行特別會議，討論上述建議。房屋署呈交小組的文件提出，新計劃首輪5000個配額將於明年1月接受申請，並會在2013年5月公布結果，並發出首批2500封批准信，餘下2500封批准信於2014年1月發出。為限制二手居屋市場不會同一時間有超過5000名白表準買家，第二輪5000個配額最快要在2014年中之後才接受申請。換言之，每批5000個配額的周期相隔15至16個月（見表）。


房署建議，把申請人劃分為家庭和單身人士兩類，如申請太多，其中一個方案是採用出售剩餘居屋單位的安排，以抽籤方式分配配額，讓所有申請人擁有均等中選機會。另一方法是在抽籤時為家庭和單身人士兩類申請人設定配額比例，但房委會指出，考慮到二手居屋單位的交易是否成功，全取決於買賣雙方之間的協議，建議委員會先考慮不設定配額比例，讓每名申請人士都有均等中選機會。


申請倡分家庭單身 暫不設比例

目前本港有逾25萬個未補價居屋單位，每年二手市場的成交個案只有約1900宗。房屋署指出，每年白表配額只有5000個，以回應社會有意見認為應對白表買家施加轉售限制，但認為修改《房屋條例》需時太久，故建議透過合約方式附加限制。


房委會提出兩個轉售限制方案，一是在交易後兩年內，白表買家不可轉售單位，但可在任何時間繳付補地價後在公開市場出售單位；另一方案是交易後首兩年內，白表買家即使已補地價，仍不可在二手市場轉售該單位，但可向房委會提出以市價回購單位，但房委會表明不可行，因要承擔額外現金支出，房委會日後出售單位時，可能要承受市場風險而錄得虧損。