旺角波鞋街項目收12標書

【明報專訊】雖然政府近月頻頻推出房屋新政，但仍未能有效冷卻樓市氣氛，發展商亦繼續積極搶地。由市建局推出的旺角洗衣街（俗稱波鞋街）商住項目，昨日正式截標。項目位處核心零售區，商業樓面面積大，因而吸引多達12個財團入標，成為自2004年後入標發展商數量最多的市建局項目。


不過，由於項目限制較多，例如商業樓面將有一半由市建局保留，其餘樓面亦有5年禁售期，故測量師紛紛調整估值，由之前的30至60億元，減至25至30億元，減幅約17％至50％不等。


中小發展商加入競投

受近月樓市氣氛和自由行效應帶動，波鞋街重建項目成為近年最矚目的市建局重建項目之一，共獲得12間發展商入標競投，包括長實（0001）、新地（0016）、恒地（0012）、信置（0083）、新世界（0017）、南豐、會德豐（0020）、嘉華（0173）、百利保（0617）、英皇國際（0163）和麗新發展（0488）等。


翻查歷年紀錄，歷年來，入標數量最多的項目則是於04年8月截標的深水埗福榮街及福華街項目，共獲16個財團競投，並由信置投得，發展成現時的屋苑海峯。除是次波鞋街重建項目外，今年獲得最多財團入標的項目，就是2月截標的土瓜灣浙江街及下鄉道項目，共獲得10份標書，最終由其士國際（0025）與陳樹渠家族合組的財團投得。


英皇：核心旺區地買少見少

是次有份入標的前房屋局副局長、現任麗新發展高級企業顧問華賢仕表示，項目可幫助社會發展，故吸引集團入標，麗新將獨資發展，至於項目有關商業樓面方面的限制，則會在投標價中反映。英皇高級物業主任施穎怡指，項目地理位置理想，加上核心旺區的商業地買少見少，將來發展亦可配合集團業務，故吸引集團獨資入標。另外，新世界、信置、恒地及會德豐均表示會獨資發展。


加強地區特色 限售體育用品

資料顯示，項目佔地約26,673方呎，其中住宅可建樓面約186,712方呎，能提供約290個住宅單位，為配合政府近年積極增加中小型住宅供應的方針，項目同時設有限呎要求，當中約一半單位的實用面積須建約500方呎或以下的中小型住宅。商舖樓面則約為53,346方呎，為加強該地段體育店舖的地區特色，部分商業樓面將指定為出售體育用品之用。


明報記者 歐陽慧恩