黎永滔銅鑼灣17層商廈 變身4層高巨舖

【明報專訊】銅鑼灣區大型舖位難求，資深投資者黎永滔於上月以3.68億元購入商廈顯輝中心後，近日決定將物業拆卸重建成一幢四層高巨舖，以單一舖位形式出租予國際品牌，雖然屆時樓面將由現時的10,848方呎減至約3740方呎，共減去7108方呎或約66%樓面，但料租金收入將大增逾2倍。


寧棄66％樓面 擬租予國際品牌

據了解，由黎永滔購入的銅鑼灣景隆街顯輝中心，佔地約935方呎。目前屬銀座式商廈，而項目地下至3樓為商舖，5至18樓為辦公室，地舖主要租戶為小食店，現時全幢物業每月租金收入約65萬元。


不過項目對面正是前中央樓地盤，將來有機會建成一幢全新商場，帶動該地段人流，故黎氏決定斥資約3000萬元，將物業拆卸重建，打造成四層高巨舖，料租金可達200萬元，較現時大增逾3倍，租金回報率亦有機會由現時的2.1厘，大增至6.5厘。


黃海明：年底前再斥5億買舖

另外，投資者黃海明表示，今年已動用約10億元投資舖位，料未來一年核心區舖位仍有二至三成升幅，預計年底前將再斥資5億元入市，至於日前以6800萬元購入的灣仔道177至179號地下J、K、L號鋪，面積共約1300方呎，現租客主要為食肆，租金共16.38萬元，黃氏現以8400萬元放售物業。


土地註冊處資料亦顯示，由「舖王」鄧成波擔任董事的愛視美眼鏡，於7月以2.06億元購入加連威老道67及68號相連舖位，面積4027方呎，呎價51,155元。原業主於06年以1.1億元購入，現帳面獲利9600萬元或87%。