迎海今開售

【明報專訊】今日正式開售的馬鞍山迎海，牽頭發展商恒地（0012）再以平均呎價9719元，加推38伙應市，包括17個屬首次登場的1194方呎4房大戶，個別最高售價逾1238萬元，屬迎海暫時已推出的金額最高單位；而今批新推單位的平均呎價，亦屬項目暫時最貴一批標準戶（見表）。另新地（0016）屯門瓏門，加推一個位處2座41樓的1777方呎特色大戶，訂價3141.8萬元、呎價17,680元，市場消息指已獲本地客預留。


代理估計，由於迎海是次主攻的600餘方呎兩房單位，平均銀碼於500多萬元水平，入場門檻未算太高，預料今日可售出逾260個或以上的單位，亦即佔可供發售330伙的8成左右。


4房戶售價高見1238萬

此外，恒地昨天亦以平均呎價9719元加推38個第2座單位，包括21個706方呎C室（2房另連士多房）、以及17個1194方呎F室（4房另連士多房），其中後者屬首度登場，而此類4房戶的入場費為1119.5萬元，最高售價則高逾1238萬元，屬迎海暫時已推出的最貴銀碼單位。


至於該21個706方呎C室（呎價8976至10,166元），入場費由643萬元起；與毗鄰第3座景觀、面積均相若的F室（710方呎）的價錢大致相同，並無特別加價。


本地客呎價1.77萬預留瓏門特色戶

瓏門方面，昨日雖只錄得零星的1110方呎「瓏門至尊」戶成交，但發展商新地最新加推了第2座41樓E室特色大戶，單位建築面積1777方呎、另503方呎平台和53方呎天台，訂價3141.8萬元、呎價17,680元，代理指出已獲本地客預留。


另信置（0083）的大埔溋玥，錄本地投資客斥資5180萬元，連購3個第2座高層2000餘方呎「溋瓏大宅」，平均呎價8500元。


名鑄3000萬二手成交僅賺10萬

至於二手豪宅，尖沙嘴名鑄41樓1410方呎E室，代理消息指出以3000萬元易手，呎價21,277元；相對原業主09年一手購入價2842萬元，帳面賺158萬元，但扣除釐印、代理佣金等開支後，估計只「淨袋」約10萬元。