長策會委員倡勾地表建居屋

【明報專訊】美國推出QE3措施後，市場流動資金恐流入本港炒高樓市，政府研究中的各項長遠增加房屋供應措施難及時應變。政府剛成立的長遠房屋策略督導委員會即將開會，多名委員倡要立即制定應變方案隨時出招，如延長額外印花稅，並考慮從勾地表「借用」未被勾出土地，立即興建居屋催谷供應。


長遠房屋策略督導委員會委員蔡涯棉指出，現階段需小心審視QE3對本港樓市影響，但政府應作好兩手準備，必要時採取果斷措施遏抑炒風，包括研究延長額外印花稅年期，「但這個是特效藥，使用要非常小心，因為勢必影響真正用家，但政府可考慮加入一些豁免，如首次置業買家不受此限等」。


倡允購兩年遠期居屋樓花

蔡涯棉認為，目前樓市仍面對供應不足，建議政府加快審批樓花程序，以及考慮從勾地表「借用」未被勾出土地來興建居屋，待日後物色土地後再還給勾地表，以向市場帶出政府有決心增加房屋供應信息。


另一長策會委員、公屋聯會主席王坤建議，容許市民購買最長兩年的遠期居屋樓花，「市民可看到置業期望，不會盲目入市」。房協副主席鄔滿海亦表示，會配合特首房屋政策，包括必要時增加房屋供應。房委會資助房屋小組主席黃遠輝亦認為，政府需向市場清晰交代土地供應時間表，但市場早前已消化QE3消息，現階段要觀望QE3是否對本港造成影響，擔心環球經濟疲弱，本港經濟現呆滯風險。


業界質疑額印減賣樓意欲

匯豐亞太區業務策略及經濟顧問梁兆基表示，美國QE3令本港熾熱樓市火上加油，認同金管局出手收緊按揭，但承認「受美國息口影響，本港超低息無法改變，所以過去措施短期內見效，但之後樓市又再升溫」。他直言，「最王道做法始終是增加土地及房屋供應」。


不過，他不同意額外印花稅（SSD）是有效措施，認為會降低業主賣樓意欲，反而令市場減少供應，間接推高樓價。