QE3金管局角力 好友佔上風

【明報專訊】美國上周公布推出第三輪量化寬鬆（QE3）後，金管局隨即宣布進一步收緊二套房或以上的樓按限制，利好和利淡因素角力，剛過去的周六日二手市場，暫見好友略佔上風，過去兩天十大屋苑共錄32宗成交，較前周末的31宗輕微增加1宗或3.2%，而市場續錄高價成交之餘，更有不少反價個案。


中原地產統計全港十大屋苑，過去兩天錄得32宗成交，交投量比上周同期微升3.2%，其中藍田麗港城及鴨脷洲海怡半島分別錄得4宗及3宗成交，升幅3倍及2倍；另一方面，新界區焦點落於兩大新盤瓏門及迎海身上，令區內沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園之交投均告下跌。


新界二手交投減 聚焦兩新盤

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，QE3出台後，市民入市信心增加，大市交投氣氛向好，惟同日政府推出相應措施，令長線投資者成本增加，措施力度適中，平衡樓市升勢，加上兩大新盤搶去部分客源，令整體二手交投橫行，相信新措施對樓市可起正面作用，令樓市持續平穩健康發展。


栢慧反價20萬沽 呎價4309元

利嘉閣地產總裁廖偉強則指出，目前樓市資金過剩，預期猶豫買家將消除觀望，在未來數周繼續流入二手市場，帶動物業成交量價穩步上升。


事實上，QE3公布後，市場不乏反價成交，天水圍栢慧豪廷9座低層C室，面積673方呎，最初叫價270萬元，期後業主反價至290萬元沽出單位，反價20萬元或7%，呎價4309元。另美聯物業助理區域經理余柏稱，美孚新邨1期29號低層D室，面積956方呎，業主上周開價640萬元，在QE3後即時反價至650萬元售出，呎價6800元。據悉，買家見QE3推出有利樓市，即使單位反價10萬元仍以「一口價」即睇即買，而原業主於2010年10月以463萬元購入，帳面獲利187萬元，賺幅40%。


太古城兩房「則王」再創新高價

另外，太古城675方呎兩房「則王」再創新高價，單位為高安閣高層A室連天台單位，成交價838萬元，呎價12,415元；同時，將軍澳君傲灣3座高層E室，面積627方呎，兩房間隔，剛以511.8萬元易手，呎價8162元，創屋苑兩房單位新高。


明報記者 林尚民