第一城額印貨呎做8228元

【明報專訊】金管局出招未能抵抗第三輪量化寬鬆（QE3）帶來的利好因素，大型龍頭屋苑續創新高成交。沙田第一城一個395方呎「額印盤」，呎售8228元，不足1個月屋苑三度創出分層標準戶呎價新高，1年帳面勁賺95萬元或四成，即使扣除額印及其他使費等仍淨袋66萬元，為屋苑額印貨中最賺錢的成交之一。另外，鰂魚涌太古城雅蓮閣一個全海景單位，以呎價14653元易手，創出屋苑分層標準戶呎價新高紀錄。


沙田第一城兩房近期頻破頂，新近一個395方呎單位呎價首破8000元大關。利嘉閣助理區域經理何家健表示，44座高層F室連窗台，以325萬元易手，呎價高見8228元，比月初12座高層594方呎單位，所創下的8047元屋苑呎價紀錄高出逾2%，榮登第一城樓王。原業主於去年9月斥230萬元購入，剛滿一年即沽貨，物業期內漲價41%，扣除5%額印及其他使費後，淨袋66萬元，料為屋苑額印貨中最賺錢成交個案。


太古城分層戶呎做1.46萬新高

另外，鰂魚涌太古城分層破頂。中原首席分區營業經理張光耀指出，雅蓮閣高層B室，1137方呎，享全海景，以1666萬元沽出，呎價14,653元，打破去年9月同座1237方呎單位創下的14,373元紀錄，締造屋苑分層呎價歷史新高。原業主於99年以640萬元購入，今番轉手帳面勁賺1026萬元，期內物業升值1.6倍。


新界方面，屋苑受惠新盤高價開售刺激，成交價續創新高。世紀21分行經理梁榮貴謂，馬鞍山銀湖．天峰8座高層A室，733方呎，享海景，以550萬元易主，呎價7503元，屬同類新高；區內二手交投加快，2日錄10宗成交。


良景邨呎撲3000元成屯門公屋王

同時，屯門利寶大廈及居屋兆軒苑等逐一破頂，近日公屋良景邨亦告破頂。祥益高級營業經理胡志偉稱，良華樓高層20室，638方呎，於自由市場以190萬元成交，呎價2978元，創出屯門公屋呎價新高；該屋邨不足1個月至今已錄4宗成交。該單位原業主於09年以自由市場價96萬元入市，是次易手帳面獲利94萬元，期內物業升值98%。


祈德尊新邨租金首破萬元

市場續現租金新高。中原分行經理丘漢偉表示，荃灣祈德尊新邨租金首破萬元，B座低層K室，432方呎，望樓景，以1.1萬元租出，呎租25.5元，創屋苑新高。


業主上月以240萬元自由市場價入市，租金回報5.5厘。


明報記者 鄒凱婷