內地房價上升城市減少

【明報專訊】內地房產商一方面急於集資，另一方面亦忙於加強銷售以達到全年售樓目標。然而，下半年的情况難有明顯好轉。國家統計局昨日公布，70大城市一手住宅（不包括保障房）的8月份銷售價格，按月上升的只有36個，而且漲幅均少於0.6％。中原的市場月報更指，由於政策亦未見鬆動，「金九」難有驚喜。


內地樓市一向有「金九銀十」之說，因為經歷7、8月份的淡季後，9、10月份是發展商的黃金時機。不過，中原集團研究中心的數據指出，54個主要城市於9月前17天的一手住宅成交量僅128,525宗，分別較7月及8月下降16％及10.53％。當中第二周（10日至16日）成交量僅5.27萬宗，按周下降近3.6％，創16周新低。


該集團的新建住宅市場月報又指，8月份的新房成交仍在高位徘徊，淡季不淡，透支了部分需求，同時新增供應未放量，因此預計今年的「金九」難出現爆發式增長，待供應量逐步增加，「銀十」才值得期待。


「金九」難有驚喜

不過，即使8月份成交可觀，樓價亦未見明顯上漲。統計局的數據顯示，8月份70大城市一手住宅售價，按月上升的僅36個，較7月份的50個少。而且相較去年同期，8月價格下降的城市達到53個。上海中原亦指出，8月分一手住宅成交均價為每平方米21,324元人民幣，按月下跌13.56％。


上海中原董事總經理譚百強指出，由於樓價在6、7月上升後，上海政府於8月加強調控力度，樓價被壓抑。他相信9月會有所回升，但不會有預期般好。