不起樓賺大錢 才是地產霸權

【明報專訊】有人將地產商與地產霸權畫上等號，周顯認為，要弄清楚何謂「霸權」：地產霸權是不建房仍可發達的發展商，有罪惡的是不建房而賺錢的人，以及建很少樓房但賺到許多錢的收租佬，「起多啲樓賺多啲錢係正常，因為起樓是改善居民生活環境，但建樓愈來愈少、賺錢愈來愈多的就是霸權」。他表示，真正的地產霸權不建房、只收租，對香港一些發展商來說收租比賣樓的利潤更大。


周顯批評，一些受地產界支持的環保團體，以阻建屏風樓為理由阻礙發展住宅，結果減少供應導致樓價升高，反而令他們口中的「地產霸權」得益。


政府政策 忽視中產需要

有論者憂慮樓市泡沫，周顯表示，以物易物的交易方式消失之後，世界上最大的泡沫是貨幣泡沫，在現金只會貶值的情况下，任何一種資產都存在泡沫。泡沫與流動性（liquidity）關係最大，減少流動性便會減少泡沫。


他舉例說，一隻股票上市前是1元，上市後是2元，但上市前後公司的生意、回報是一樣的，只是上市後的流通性增加股價才上漲，因此泡沫也增加了。然而，流動性亦是資訊，倘若抽掉流動性，只有掌握資訊的大戶得益，同樣不利散戶。


周顯又質疑港府評估樓價時，只看金融體系是否存在泡沫，「只准借樓價三成的按揭，唔畀炒樓，在政府的邏輯上都是安全」。但是，是否只要銀行體系安全，樓市便叫健康？他認為，政府應增加中產需要的房屋供應，而不是只着目上車盤：「50歲以上做地產政策的高官應該去焚化爐，佢哋用晒30年前住徙置區的概念」，長沙灣四小龍被發展商包裝成豪宅，吸引中產入住，但單位狹小，令中產與窮人住在同樣質素的地方。