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【明報專訊】美國樓市有持續復蘇迹象，二手樓銷售及新屋動工等數據持續向好，本周樓市指數及銷售數字亦會公布，啓示美樓市走向；但數據顯示，雖然聯儲局推QE3買按揭抵押債券（MBS），但最近美國30年按息的跌幅卻追不上MBS孳息的跌幅，「債王」格羅斯批評，銀行沒有將息口下降的好處惠及準業主。
樓市數據持續向好
上周美國樓市數據續好，美國房地產經紀協會（NAR）公布，8月二手樓銷售按月增長達7.8%，以年率計算達482萬伙，為2010年5月以來最高，高於市場預期的455萬伙。除了銷售量增加，二手樓的庫存亦持續下跌，上月庫存量較去年同期下挫18.2％，是連續18個月錄得按年同期跌幅，供應量跌至6.1個月，較2010年累積超過12個月供應的二手樓減少超過一半。至於上月新屋動工亦按月上升2.3%，以年率計達75萬間，按年增幅更達25%。
本周將有數個重磅樓市數據出爐，包括標普/Case-shiller的20大城市樓價指數，以及二手樓簽訂臨時買賣合約的數據等。上月公布的樓價指數經季節性調整後，6月樓價按月升0.9％，美國樓價已是連升5月，樓價指數重上去年中水平，顯示美國樓市正反彈，新一輪數據將反映美國樓市復蘇的勢頭能否持續。
按息及MBS孳息息差拉闊
美國樓市持續回暖，聯儲局宣布每月購買400億美元的MBS後，按揭抵押債券的孳息應聲急挫30基點，30年MBS的孳息跌至近兩厘水平，刺激美國30年按息在上周跌至3.49厘，遠較今年1月的3.92厘，以及2010年初的超過5厘為低，為歷史最低水平，意味現時在美國置業的利息成本為有史以來最低。
雖然按息跌至歷史低位，但跌幅卻追不上MBS孳息的跌幅。根據以往經驗，實際供樓的按息，與MBS孳息（可視為按揭資金成本）的差距為0.5至0.75厘左右，即按揭銀行可賺取的利潤。兩者差距愈大，按揭銀行的利潤便愈高。由於目前30年MBS的孳息跌至近兩厘水平，但30年按息僅跌至3.49厘，即兩者息差已擴闊至近1.5厘，遠較以往的0.5至0.75厘水平為大。「債王」格羅斯（Bill Gross）便批評，聯儲局購買了大量MBS，但銀行卻沒讓降低了的孳息惠及準業主，暗批銀行藉QE3增加自己的利潤。
綜合報道
樓市數據持續向好
上周美國樓市數據續好，美國房地產經紀協會（NAR）公布，8月二手樓銷售按月增長達7.8%，以年率計算達482萬伙，為2010年5月以來最高，高於市場預期的455萬伙。除了銷售量增加，二手樓的庫存亦持續下跌，上月庫存量較去年同期下挫18.2％，是連續18個月錄得按年同期跌幅，供應量跌至6.1個月，較2010年累積超過12個月供應的二手樓減少超過一半。至於上月新屋動工亦按月上升2.3%，以年率計達75萬間，按年增幅更達25%。
本周將有數個重磅樓市數據出爐，包括標普/Case-shiller的20大城市樓價指數，以及二手樓簽訂臨時買賣合約的數據等。上月公布的樓價指數經季節性調整後，6月樓價按月升0.9％，美國樓價已是連升5月，樓價指數重上去年中水平，顯示美國樓市正反彈，新一輪數據將反映美國樓市復蘇的勢頭能否持續。
按息及MBS孳息息差拉闊
美國樓市持續回暖，聯儲局宣布每月購買400億美元的MBS後，按揭抵押債券的孳息應聲急挫30基點，30年MBS的孳息跌至近兩厘水平，刺激美國30年按息在上周跌至3.49厘，遠較今年1月的3.92厘，以及2010年初的超過5厘為低，為歷史最低水平，意味現時在美國置業的利息成本為有史以來最低。
雖然按息跌至歷史低位，但跌幅卻追不上MBS孳息的跌幅。根據以往經驗，實際供樓的按息，與MBS孳息（可視為按揭資金成本）的差距為0.5至0.75厘左右，即按揭銀行可賺取的利潤。兩者差距愈大，按揭銀行的利潤便愈高。由於目前30年MBS的孳息跌至近兩厘水平，但30年按息僅跌至3.49厘，即兩者息差已擴闊至近1.5厘，遠較以往的0.5至0.75厘水平為大。「債王」格羅斯（Bill Gross）便批評，聯儲局購買了大量MBS，但銀行卻沒讓降低了的孳息惠及準業主，暗批銀行藉QE3增加自己的利潤。
綜合報道
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