8盤3343伙 蓄勢下月開賣

【明報專訊】中秋及國慶假期臨近、加上第三輪量化寬鬆（QE3）效應刺激，造就發展商新一輪推盤狂潮，預計10月內列隊登場的新盤將達8個，涉及3343伙，料成為近2年推出新盤最多的月份。事實上，已入紙申請長達近2年的信置（0083）牽頭的大埔天賦海灣3期海鑽，亦剛獲批預售，昨天已上載樓書準備出擊，預料2842方呎大戶入場費約6700萬元。另長實（0001）預計短期內可獲批售樓的荔枝角一號•西九龍，亦事先張揚意向呎價1.4萬元起，較同區「西九四小龍」現平均呎價7500至7900餘元高約八成。


今年以來，除將軍澳峻瀅、馬鐵車公廟站溱岸8號於6月推出，以及屯門瓏門、馬鞍山迎海於9月推出，令這兩個月份分別有3295及2003個全新單位應市外，其餘月份推出的一手單位數量均不算多；而預計將有8個新盤、涉共3343伙登場的10月，不單是今年最旺，更是自去年1月以來推盤量最高的月份，單是近10年來市場最大型的新盤，由恒地（0012）及新世界（0017）合作的元朗尚悅，已佔2580伙。


海鑽批預售 周末可睇樓

由信置牽頭的大埔海鑽，剛獲批售樓後已即時上載樓書，周末更會對外開放2842方呎4房大戶的現樓交樓單位。信置營業部總經理田兆源表示，這款位處單邊第3座的2842方呎的全海景單位，屬海鑽王牌戶，為數僅7伙，開價將以天賦海灣首期售出的頂層「天池屋」作參考；以「天池屋」呎價2.35萬至2.76萬餘元計，推算入場費約6700萬元。


新盤戰同時擴散至九龍區。長實執行董事趙國雄預料，旗下的一號．西九龍料於10月初獲批售樓。趙表示，QE3效應將令樓價持續高企，預計整體樓價由現在至年底，仍有5％至6％上升空間；該盤單位面積由680至1300餘方呎不等。長實地產投資董事黃思聰指出，項目意向呎價約1.4萬元起，中高層望海景單位意向呎價料逾2萬元。


一號．西九龍 意向呎價1.4萬

另會德豐太子道西Kadoorie Hill獲批售樓後，昨亦已上載樓書，短期內開放設於金鐘廊的示範單位。市場消息指出，該盤標準戶意向呎價約1.8萬元起，頂層複式大戶意向呎價則由2.5萬至3萬元。


瓏門呎價 低見6701元

新地（0016）屯門瓏門再以平均呎價7522元，加推28個第5座836方呎園景3房戶，當中5樓A室售價560.17萬元、呎價6701元，屬瓏門已開價單位最低呎價。


明報記者 林可為