將軍澳地價新高 月飈兩成

【明報專訊】政府近年密密推出將軍澳中心以南地皮，發展商紛紛在區內插旗。上周截標的將軍澳66C2區臨海限量地，由信置（0083）及嘉華（0173）合組的財團以22.85億元奪標，每方呎樓面地價達4696元，創出將軍澳區賣地新高呎價紀錄，成為區內新地王，並同時粉碎新地（0016）三地連貫發展的機會。


信置嘉華每呎4700 奪臨海地

是次由信置及嘉華合資投得的將軍澳66C2區地皮，為該地段首幅推出的臨海地皮，由於項目落成後，大部分單位都會享有優質海景，故是次中標價亦比以往高，並較上月由嘉華獨資投得的66D1區地皮的3929元樓面地價高近兩成。


投資額40億 信置佔六成

嘉華地產發展總經理尹紫薇稱，預計是次投得的地皮發展總投資額約40億元，並指集團看好區內的未來發展，對日後該地段所推出的其他地皮亦感興趣。是次合作，信置將佔整體權益六成，嘉華佔四成。


因地皮同時位於66D1地斜對面，若信置及嘉華再成功投得兩地毗連的66D2區臨海地皮，三地將可發揮更大協同效應。資料顯示，是次售出地皮面積約13.9萬方呎，可建樓面約48.7萬方呎，其中住宅部分約佔41.7萬方呎，需提供520至546個住宅單位。另新地較早前已投得該地段的66A區及66C1區地皮，是次中標結果，正式打破新地三地連貫發展的機會。


毗鄰招標地估價調升

新高呎價亦帶動鄰近的臨海地皮估值上升。中原測量師行執行董事張競達表示，是次高價售出地皮，反映發展商積極增添優質海景地，故調高鄰近的臨海地66D2區及68A2區地皮估值，由原來的樓面呎價約4500元調升至4700元，升幅約4.4%，其中昨天招標的68A2區將於11月2日截標，將提供不少於535個住宅單位，而66D2區將於11月23日截標，提供600至630個住宅單位。


另外，早前接獲3份標書的坪洲東灣B地盤，亦宣布由信置以3100萬元投得，地皮面積約1.9萬方呎，可建樓面約1.4萬方呎，每方呎樓面地價約2157元，亦創出區內每呎樓面地價新高。