天水圍栢慧豪廷

【明報專訊】近年樓價拾級而上，價錢仍低水的天水圍住宅成市場追捧對象，區內最年輕的屋苑栢慧豪園二期栢慧豪廷，入伙至今不足兩年，會所設備不遜於市區新樓。屋苑主打兩房、三房間隔單位，全屬600方呎以上，較適合換樓客及大家庭。現時入場費310萬元，月供11,499元。


高層看米埔 每呎管理費1.4元

栢慧豪園分兩期，一期於2008年入伙，二期栢慧豪廷則2010年入伙，是區內最年輕物業，由第7至第9座的3幢物業並排而建，單位分為兩房、三房及四房戶，建築面積介乎614至1052方呎，戶戶設弧形露台，三房高層望米埔景為最優質單位。屋苑設停車場，提供477個車位，每個車位月租約2000元。


位處5樓的會所設有多項設備，包括游泳池、保齡球場、羽毛球場、籃球場、桑拿浴室等，還有燒烤場及兒童遊樂場，管理費每方呎僅1.4元。


屋苑毗鄰輕鐵天榮站，往來西鐵天水圍站只需數分鐘車程，而附近公共交通交匯處的巴士總站提供多條路線，更可直達港島，交通方便。栢慧豪廷與嘉湖廣場以一橋連接，商場具規模，提供超市、衣履店舖、銀行、酒樓、醫務所等商店，照顧居民日常需要。


交通配套商場學校 近在咫尺

此外，屋苑鄰近多家中小學，方便孩子於區內就學，屬中學校網元朗區、小學72區，學校如天水圍官立小學、香港中文大學校友會聯會張煊昌中學等。


天水圍以公屋及居屋佔多，私人屋苑主要為嘉湖山莊、慧景園及栢慧豪園一、二期，當中以樓齡最新的栢慧豪園呎價最高，該屋苑一、二期呎價相若，栢慧豪廷現時平均呎價約4600元，同屬私樓、樓齡較舊的嘉湖山莊平均呎價近3800元，但嘉湖山莊標準戶的面積不足千呎，較合小家庭及單身人士，另屋苑伙數多，市場流通性較大。


310萬入場 月供1.15萬

美聯栢慧豪園分行營業經理梁婉儀表示，栢慧豪廷現有約80個買賣放盤，叫價最低為8座中層A室，建築面積668方呎，兩房間隔，叫價310萬元，以承做七成按揭、息率2.5厘及還款期20年計，月供11,499元 ；本月暫錄10宗成交。租務放盤則約15個，本月至今有8宗成交，平均呎租約15元。


明報記者 鄒凱婷

攝影 劉焌陶