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【明報專訊】上周五談過越秀房託（0405），其基金單位價格復牌後低開，卻連升兩日，上周五收報3.79元。宣布發行基金單位的消息，正好提供低吸機會。今天再和大家談談越秀地產（0123）。
向越房房託出售廣州國際金融中心的交易對雙方均為有利，交易預計於10月8日前後完成，越秀地產所得現金淨額將不少於40億元人民幣，可減低集團負債及加強流動資金。截至今年6月底，集團手頭現金及現金等價物為45.26億元人民幣，同比減少了約3億元；總借貸為224.27億元，財務費用不少，上半年度的利息支出達8.21億元，同比大幅增加74.7％，主要由於借款利率上升和銀行借款增加。今次出售資產套回40億元現金，可降低負債比率和利息支出。
縮短資產投資回收期
越秀地產可以通過今次出售資產獲得5億至7億元的收益，大大縮短了這項資產的投資回收期。同時，在獲得越秀房託發行約5.84個新基金單位後，越秀地產保持對越秀房託持股比例不變，可繼續享有廣州國際金融中心的租金收益和分紅。
集團回籠40億元現金後，預料會繼續購置土地。集團最近通過擁有95.48％權益的附屬公司用公開掛牌形式，以12.5億元人民幣購入廣州市羅崗區一塊地皮。該地塊總佔面地面積約90,545平方米，獲批准作住宅用途，總可建築面積約22.63萬平方米，令集團的總土地儲備增加至約1224萬平方米。集團表示未來將繼續增加廣州土地儲備。其股價在上周三下破10天移動平均線，但跌近20天線見支持。上周五重越10天線，收報1.97元，收市價創今年新高，後市料可突破2元，向2.2元目標推進。
黃瑋傑
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