【明報專訊】美國聯儲局推出「第三輪量化寬鬆（QE3）」已近3星期，市場憂慮熱錢流入炒高樓市及股市，但港府監察市况，暫時未有大量資金淨流入本港市場，樓市暫未見異動。港府因而評估，除非樓市有異况，否則短期內再出招穩樓市的機會不大。據悉，若樓價飈升，港府會考慮「額外印花稅（SSD）」加碼及加物業稅率等後着。
美國9月中推出QE3（量化寬鬆，Quantitative Easing，是一種貨幣政策，由國家貨幣當局通過大量印鈔、大量買國債等方式向市場注入資金，降低市場利率，以刺激經濟），市場指這是美國大印銀紙谷經濟，擔心會發生如推QE1時熱錢流入本港、炒高樓市股市的情况。
QE3處初步階段 持續關注市况
港府發言人回覆本報稱，美國推QE3，以每月400億美元規模購入按揭抵押證券，且不設時限，直至當地就業情况明顯改善為止，「（規模）在某程度上超出市場估計」。港府財金官員監察市况，「QE3推出以來，至今未見有大量資金淨流入本港市場的情况。」不過，QE3仍處起步階段，其累計規模會持續增加，因此熱錢會否在未來大量流入仍是未知數，故仍需高度關注。
金管局出招 樓市繼續升
近月樓價仍呈升勢，金管局9月出招後，反映樓價走勢的中原城市領先指數，由9月中的108.17點，升至9月下旬的109.81點歷史高位（見圖）。
港府消息人士分析，政府難以亦不會直接控制到樓價，但現市况仍屬政府預期內，指金管局上月中提出4招，包括收緊申請第二項按揭的物業買家的供款收入比率，由五成降至四成，又規定銀行按揭年期上限為30年等，目的是要避免市民因QE3而恐慌，盲目入市「高追」買樓。
政府：樓市升浪早於QE3
消息指特首梁振英8月底提出10招穩樓市後，市况尚算平靜，故除非市場有突變，否則暫時不需因QE3而再出招。
港府發言人指樓市近期升浪早於QE3落實前已出現，指影響樓市升溫因素很多，包括供求關係、超低息環境等。港府否認穩樓市「鳴金收兵」，強調如發現資產市場過熱的風險，有需要時便採取措施。據悉，若樓價飈升，港府會考慮額外印花稅加碼及加物業稅率等。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，金管局出招見效用，遏止樓市炒風，市場未見瘋狂入市情况，現時購買者多為用家。他指業主預期美國印鈔票，市場對物業需求大，而由於實施額外印花稅，市場二手供應減少，故業主不會減價賣樓，所以政府措施難阻樓價上升。
不過，黃良昇認為現時樓價仍屬正常升幅，認為政府暫時毋須再出招抑樓市。
明報記者 黃振豪
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