富嘉呎破7000 成新界居屋王

【明報專訊】新居屋政策公布以來，各區居屋價格不斷攀升，近月鰂魚涌康山花園、旺角富榮花園以超高價成為香港及九龍居屋王，而大圍富嘉花園呎價更首破7000元大關，登上「新界居屋王」寶座。中原分行經理黃裔材表示，2座中層J室，481方呎，望港鐵站，放盤一周以自由市場價340萬元沽出，呎價高見7069元，不但輕微高於數日前同座單位創下呎價6985元的屋苑紀錄外，更打破同區海福花園上月錄得的6987元呎價紀錄，成為新一代新界居屋王。


原業主於1988年斥34.35萬元（居二市場）購入上址，扣除補地價80萬元，是次易手帳面勁賺225.65萬元，期內物業漲價近2倍。


兆康苑2房呎做4174元 破頂

屯門居屋兆康苑亦錄高價成交。中原高級分行經理楊俊偉指出，L座高層8室剛於自由市場以245萬元易主，587方呎，望內園，呎價4174元，創屋苑兩房呎價新高；原業主在2006年連補地價以78萬元購入，經今番轉手帳面獲利167萬元，持貨6年，物業升值逾2倍。


私樓方面，沙田第一城自395方呎單位呎做8300元後，一個410方呎單位亦創新高。美聯首席高級營業經理鍾燕河稱，42座中層D室，410方呎，享部分河景，以323萬元成交，呎價7878元，屬同類新高。


海逸2房呎價11182 高同類8％

此外，美聯營業經理何海光透露，紅磡海逸豪園9座低層C室近日以785萬元易手，702方呎兩房單位，享海景，呎價11,182元，高同類8%，為近期高價成交；原業主於2004年斥365萬元入市，經今次轉讓帳面賺420萬元或1.2倍。


鰂魚涌康怡花園現反價成交，G座低層4室，748方呎，欠開揚景，質素一般，業主9月上旬開價630萬元放盤，幾度反價至近日以665萬元成交，反價幅度達5%，呎價8890元，屬理想價。