將軍澳君傲灣

【明報專訊】曾被視為樓市供應重災區的將軍澳，近期區內二手樓急追落後，日前信置（0083）及嘉華（0173）以高價奪得臨海限量地，更令多個屋苑樓價紛紛破頂。


鄰近地王的屋苑前景備受看好，除今年底將入伙的天晉外，以君傲灣樓齡最新，屋苑戶戶設露台，間隔選擇多，現時入場費450萬元，月供16,692元。


君傲灣於2006年入伙，以3座物業組成，住宅由6至57樓（不設14、24、34、44樓），提供1472個單位，建築面積介乎576至1055方呎，兩房戶佔總單位約六成，另設三房、三房連工人房、三房連套房設計，只有1座及3座D室提供逾千方呎的三房連套房單位。屋苑提供249個車位，每個車位售價約90萬元，月租約2300至2500元。


每呎管理費1.6元 遠低同區新樓天晉

屋苑設施多樣化，除了兒童遊樂場、燒烤場、游泳池、網球場等戶外設施，另有會所設備如室內暖水游泳池、保齡球場、健身室、室內球場、迷你電影院、桌球室、宴會廳等，住戶放假不愁寂寞。屋苑保安嚴密，住戶進入住宅範圍需拍八達通卡核對身分，每方呎管理費1.6元，遠低於天晉管理費每方呎約2.5元。


附設商場 配套完善

君傲灣鄰近港鐵將軍澳站，往來中環只需半小時，吸引不少港島上班族租客。屋苑基座的商場「君薈坊」，商店應有盡有，如超市、食肆、時裝店等，生活配套完善；代理指出，君薈坊正進行商舖重組，提升商場質素。學校方面，屋苑屬西貢區中學校網，小學校網為95區，鄰近有多所學校，如仁愛堂田家炳小學、基督教宣道會宣基中學。


跟同處將軍澳站的私樓將軍澳中心及將軍澳廣場相比，君傲灣勝在戶戶設露台及樓齡較新，但規模比兩屋苑小，君傲灣及將軍澳廣場上月平均呎價約7100至7200元，將軍澳中心為7354元。


入場費450萬 月供1.6萬餘

利嘉閣高級經理鄭健沐表示，君傲灣買賣放盤約90個，半數放盤連租約，入場單位2座中層H室，建築面積683方呎，兩房間隔，望天晉，連租約，叫價450萬元，每呎叫價6589元，以承做七成按揭、息率2.5厘及還款期20年計，月供16,692元；9月份共錄19宗成交。


另外，市場租盤渴市，屋苑僅餘約12個放盤，上月共10宗租賃成交，平均呎租23元。


明報記者 鄒凱婷

攝影 林俊源