租新樓住 合經濟效益

【明報專訊】鍾學良的加按再投資方法，始終存在風險，未必適合每一個人，但其買樓投資，同時租新樓自住的做法，卻值得大家思考。


鍾雖然手持數個物業，但近日卻以1.3萬多元承租一個新樓單位作自住，他認為這是既富享受，又符合經濟效益的選擇，皆因新樓設備完善、管理費貴，購入樓價又相對較高，但租金只比舊樓高少許，所以在租客的角度看相對較值得。


他以自己去年購入的一個土瓜灣230萬元單位為例，可租出約1萬元，管理費只需500元，回報率近5厘，租金不但可抵消供款，甚至為他帶來正現金流。但同區樓齡較新的屋苑，一個800方呎的單位，售價高達600多萬元，但租金只得1.6萬元，加上較高的管理費，實際回報率可能只有3厘，如果是更新、更豪的物業，回報率可能更低，往往為業主帶來負現金流。所以他過去只買舊樓，以賺取較高的租金回報。


鍾學良又提醒有意晉身「收租佬」行列的買家，銀行批出收租單位的按揭時，會將實際的租金打七至八折，所以不要將租金和自己的收入計算得太盡，否則有機會通過不了銀行的壓力測試。