【明報專訊】長實集團執行董事趙國雄上周六出席《明報》主辦的「雙城記論壇」，從房地產行業狀况出發，比較新加坡和香港的土地及房屋規劃，他坦言香港政府土地政策欠規劃，當二手樓供應下降時，未能提供新供應，樓價反而愈壓愈升。相反，新加坡一直保持充足土儲，市道不好亦繼續增加土儲，即使出現外來投機炒賣時，穩定供應加上額外印花稅，亦足以防止樓市失控。
中小發展商難買地 「如消失了」
趙國雄直指港府土地政策欠規劃，往往過分集中出售同一地區的土地，將來突然同地段會有大量新盤湧現，「如過去數月都是在將軍澳賣地，可能3年後在同一地同時會有6、7個盤推售」，這無疑會影響樓市。他又指出，在港府的推地政策下，部分中小型發展商難以買地，沒有新盤開售，他們過去數年在市場上有如「不存在、消失了」。
趙國雄續稱，另一欠缺規劃的例證是，CEPA和自由行後沒有增加商業物業供應，以致現時九龍東、港島東、南區寫字樓租金急升，「未必是實際需求，未必有租客，但炒家看到供應不夠，當然炒賣」。
無新樓供應 額印孤掌難鳴
現時香港樓市狂潮已超過1997年高峰，縱使港府一再出招，樓價仍屢屢「破頂」。趙國雄指出，香港借鏡新加坡採用額外印花稅（SSD）穩定樓價，但成效不彰，除了是未落重藥外，港版SSD僅限兩年內轉售加重徵稅，也短過新加坡的4年期限。新加坡在額印壓低炒賣後，亦即時加大土地供應配合，相反香港二手樓供應下降時，未能提供新供應，樓價反而愈壓愈升。
讚星政府預測樓市需求準
趙國雄讚賞新加坡政府懂得更科學、準確地預測未來房屋需求，「結婚人口多少、大概移民人口是多少，幾準確預算到3年後要有多少住宅單位供應」。
趙國雄亦提醒，在長遠規劃的同時，執行上亦要保持彈性。他引用長實在星洲發展商業區域Marina Bay初期，土地規劃是屬「White Site」，即容許提出做各種發展用途，長實曾掙扎應發展住宅還是商業，最終與合作伙伴磋商後，才拍板發展商業項目。
明報記者
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