8財團入標 爭朗屏站北項目

【明報專訊】新地（0016）屯門瓏門效應牽動新界西北樓價，發展商亦積極於區內吸地。昨日截標的西鐵朗屏站（北）地皮，即使屬限量、限呎地，但仍吸引8個財團入標，比年初推出的荃灣西五區（灣畔）、（城畔）兩個項目還要多，有業內人士即時將估價調高12.5%，最高估值達19億元，預料每方呎樓面地價達3600元水平。


中海外麗新罕見入標

港鐵發言人昨日表示，西鐵朗屏站（北）地皮共接獲8份標書，綜合現場所見及市場資訊，參與之發展商除入標常客如長實（0001）、恒地（0012）、新地（0016）、新世界（0017）、會德豐（0020）、嘉華（0173）外，亦有中國海外（0688）以及鮮有競投鐵路項目的麗新（0488）。


估值最高19億 調升12.5％

雖然今次推出的朗屏站（北）地皮屬「雙限地」，加上區內未來有龐大供應，但新世界物業發展高級經理葉慧怡表示，集團看好未來元朗區發展，加上項目適合公司發展路向，故入標競投，至於限呎限量等限制，則「反映在入標價內」。


中原測量師行估價部執行董事張競達表示，雖然該地皮設有限呎及限量等條款，大部分單位須為細單位及不可興建特色單位，令地皮剪裁靈活性降低；但由於地皮毗鄰西鐵站，鐵路沿線物業一向受市場追捧，故是次地皮潛力值得看高，加上市况持續做好，近期多幅地皮均以理想價成交，因此調高地皮估值，每方呎樓面地價調高至3600元，較早前預測每方呎樓面地價3200元，調升幅度約12.5%，地皮總值升至約19億元。