【明報專訊】繼將軍澳66C2區地皮後，信置（0083）、嘉華（0173）再度合作，以17.08億元擊敗7個對手，奪得西鐵朗屏站（北）項目發展權，不足一個月先後共以40億元連掃兩地。雖然今次朗屏站項目成交價屬市場預期之內。不過，因項目屬限呎、限量的雙限地，加上強調實而不華設計，令發展商出價保守，每方呎樓面地價僅3260元，雖較長實（0001）於去年初以每方呎樓面地價3629元投得的前元朗邨限呎地平足一成，但建築費日高，預計日後開售呎價將約7000元水平。
港鐵昨日以代理人身分公布，西鐵朗屏站(北)項目由嘉華、信置合資的同佳香港有限公司投得，一筆過支付17.08億元地價。信置發言人稱，該發展項目由嘉華牽頭，佔六成股權，而餘下四成則由信置持有。今次嘉華、信置再次奪地，除擊敗其餘7個對手外，亦成功阻止長實投得該地，令長實未能將該地與前元朗邨限呎地發揮協同效應。
限呎限量地 不可建特色戶
上述地皮面積約106,564方呎，住宅可建樓面約523,938方呎，每方呎樓面地價3260元，符合市場預期，不過由於上述項目限制多，除為限呎、限量的雙限地，還需興建不少於832個住宅單位，當中75%即約624伙之實用面積不多於538方呎，發展商亦要負責興建1間安老院社及1間日間長者護理中心。
預計日後開售呎價7000元
另亦有消息指項目限定發展商需建「實而不華」單位、不可興建特色戶、不可建酒店式會所等，較去年初由長實投得的前元朗邨限呎地限制條款更多，影響發展商出價，以致今次地皮成交價較前元朗邨地皮低一成。中原測量師行估價部執行董事張競達表示，雖然有關限制變相影響利潤收益，令發展商出價未敢進取，惟現時之成交價並不算差。他又預計，由於建築費日高，項目日後開售呎價將約7000元水平。
同一財團上月底奪將軍澳地 創區內新高
資料顯示，上述信置、嘉華近年合作項目眾多，如大埔白石角天賦海灣1至3期、香港仔深灣9號等，上月底才以22.85億元奪得將軍澳66C2區項目，以可建樓面48.7萬方呎計，每方呎樓面地價4696元，創區內新高，若連同今次以17.08億元投得的朗屏站（北）項目，該財團一個月已共斥約40億元連購兩地。
明報記者 林尚民
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