發展商旺市吸金 不足2個月推4583伙

【明報專訊】今年迄今推出市場的主要新盤共有24個、涉單位總數逾1.04萬個，惟真正賣樓高潮卻可說是9、10月這兩個月份；連同昨日最新開價的元朗尚悅（2580伙），以及於上月相繼登場的屯門瓏門（1075伙）、馬鞍山迎海（928伙），單計這三大新界新盤，單位總數已達4583伙，佔今年迄今一手單位的推出總量44％。此外，新盤市場承接力亦見驚人，瓏門、迎海兩盤自9月中推出以來，合共售約1600伙，套現總額達107億，堪稱是吸金王。


瓏門迎海售1600伙 共套107億

儘管尚悅具體銷情如何仍是未知之數，但發展商恒地（0012）及新世界（0017）表示，單位總數達2580伙的尚悅，總市值約100億至110億元，並揚言有信心可於年底前售出七成單位、亦即涉及約1800伙，初步估計套現額逾70億元。事實上，今年推出的24個主要新盤中，雖不乏位處港島、九龍的市區項目，銷情亦見理想，惟由於多屬中小型規模，吸金能力難與單位總數動輒逾千伙的新界大盤相比。


以新地（0016）9月推出的瓏門而言，迄今已售逾1000伙、佔項目單位總數1075伙的九成，套現70億元；至於同期開售的對手盤、同由恒地及新世界合作的迎海，至今亦售約600伙，佔項目單位總數928伙的65％。換言之，兩盤過去一個多月來，合共套現達107億元。