十大屋苑 兩天僅錄21宗

【明報專訊】業主叫價心雄，二手盤源告急，加上大型新盤快將開售，搶去不少二手購買力，令過去兩天周末日十大二手屋苑成交僅錄21宗，按周大跌16％，創過去4個月周末日新低水平。不過，十大屋苑之一的沙田第一城，繼上周一個389方呎單位以呎價撲9000元，創出屋苑新高呎價紀錄後，一個395方呎單位，剛以335萬成交，呎價8481元，創出屋苑同類呎價新高；原業主於10年8月以201.5萬買入，經是次轉讓帳面獲利133.5萬，持貨2年升幅66％。


買家擔心政府出招

十大屋苑中藍田麗港城及東涌映灣園已連續兩個周末日吞蛋而回；對上一次十大屋苑交投量的低位，要追溯至今年6月底的七一回歸周末日假期，當時十大屋苑僅錄17宗成交。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，由於現時各區盤源甚為缺乏，買家難於選擇心儀單位，被迫暫緩入市；加上各區接連有多個新盤開售，成為市場焦點，故搶走二手客源。他又稱，最近政府頻出口術，買家亦擔心政府不久後會出招壓市，變得審慎觀望，導致周末日二手成交膠着。


將軍澳連錄兩宗破頂成交。中原分行經理伍錦基表示，將軍澳居屋頌明苑A座低層4室，面積710方呎，以380萬元白表價成交，呎價5352元創屋苑同類白表呎價新高；原業主於93年以64.2萬元買入，帳面獲利315.8萬元或4.9倍。


頌明苑白表呎價5352 同類新高

他又稱，將軍澳富麗花園1座高層D室，面積577方呎，352萬成交，呎價6161元創屋苑97後新高；原業主於96年以259.9萬買入，帳面獲利92.1萬或35％。