團體促「未定用途地」納建屋土儲

【明報專訊】政府早前公布官地「土儲地圖」，指扣除丁屋地後，本港僅餘391公頃住宅用途土地。有關注團體指出，政府數字未能反映真實情况，例如未有計算港島西8.7公頃「未決定用途」閒置官地，促請政府將其他用途的可發展空置土地納入統計，重新交代準確數字，並提倡優先使用現有空置土地發展住屋。


政府上周三公布政府現有閒置土地數字，指出2100公頃閒置住宅土地中，扣除道路和斜坡等不適合發展地帶，共有1300公頃，扣除丁屋地後，只有391.5公頃土地可建公私營房屋。


港島西8.7公頃地「未決定用途」

本土研究社則指出，政府這批可發展住宅的「空置官地」，實際上只統計了已規劃土地，但其他可興建房屋的土地未有計算在內，當中包括一些「未決定用途」土地、港鐵上蓋物業及「綜合發展區」用地等。本土研究社舉例，堅尼地城一帶有數幅舊警察宿舍、舊屠房及舊焚化爐設施等用地，現被劃作「未決定用途」，估計可提供8.7公頃土地，應同列入「空置官地」。


研究社又指出，政府有部分計算方式含糊，如薄扶林村及茶果嶺村等寮屋區雖屬官地，已劃作「鄉村式發展」地帶，但目前仍有居民長住，不應列作「空置」。但另一方面，多個港鐵上蓋站乃用作商住用途，與空置土地的住宅用途屬「同一原理」，應一併納入統計，估計港鐵上蓋物業佔超過90公頃土地。


測量師學會倡增東北發展住宅密度

另外，香港測量師學會昨表示支持新界東北發展計劃，但認為須研究提高住宅密度。學會表示，現時計劃的530多公頃可供住宅發展土地，只興建5.38萬單位，平均每公頃住284人，遠低於本港其他地區平均每公頃住400人，促提高密度至相若水平；學會土地供應工作小組召集人劉振江認為，可參考將軍澳及東涌等新市鎮模式，調校建築物高度，以提供更多單位及增加成本效益。


學會又建議，政府可容許土地業主及發展商，以換地及補地價方式參與計劃；劉振江指出，現時計劃傾向的傳統全面收地模式，預計需2018年後才可提供單位，但新界東北已有私人業主及發展商擁有部分農地，若以公私營合作方式更改土地用途，有利短期內供應部分單位，加快發展速度。