銀行估價進取 太古城「估突」

【明報專訊】資金湧港，樓市除續錄破頂成交外，銀行估價亦超越現實，估價比破頂成交價更高。本報由今年初開始鎖定追蹤十大屋苑的20個單位，以匯豐、中銀、恒生進行網上估價，涉及60個個案，經長期觀察所得，銀行估價一向較實際成交價低，惟樓價持續上揚，繼早前本報發現，多個居屋屋苑單位出現「估突」價現象後，近日大型龍頭屋苑亦出現「估突」奇景，其中樓市探熱針太古城，一個1408呎連天台特色戶，銀行估價每呎竟達1.92萬元，較今年3月以呎價1.76萬元所創下的屋苑歷史最高紀錄高近一成。業內預計，銀行估突價除反映業內看好後市外，亦多少反映銀行承做按揭態度將更為進取。


太古城今年3月一個海棠閣連天台特色戶呎做1.76萬元，震驚市場，惟現時銀行估價已拋離當日天價成交，匯豐為春櫻閣1408方呎頂層複式單位的估價高見2703萬元，每方呎估價達19,197元，比海棠閣創下的歷史紀錄高出9%。雖說業主心雄，但估價比業主叫價更進取，代理透露，市場現時有一個同類單位放盤，銀柏閣1408方呎頂層複式連天台，以2700萬元放售，每方呎叫價19,176元，低於匯豐估價。


新都城估價高破頂價5％

將軍澳新都城同樣估出天價，利嘉閣分行經理梁木勇表示，新都城4座高層C室近日以390萬元成交，487方呎兩房單位，呎價8008元，創屋苑呎價新高。然而，恒生估價比新鮮出爐的破頂成交更高，2期5座904方呎頂層連天台，恒生估價為760萬元，呎價8407元，較剛促成的屋苑新高呎價8008元高5%。


映灣園呎價兩度破頂 逼7000

此外，近月屢創新高呎價的東涌，區內指標屋苑映灣園成交呎價，月內兩度跳升至6765元，但銀行估價更高於破頂成交價。據恒生估價，映灣園3期10座1228方呎頂層單位，估價由1個月前780萬元，急升9％至850萬元、每呎6992元，呎價直逼7000元關口，較本月錄得新高成交價再高2%。


成交價與銀行估價互相追逐

成交呎價與銀行估價互相追逐，業內預計未來這種趨勢亦將持續。根據匯豐估價，鴨脷洲海怡半島10座一個1100方呎高層F室，估價1412萬元，每呎估值12,836元，較本月初創下的11,773元紀錄高出9%，惟昨夜同為1100方呎單位，成交呎價已達1.36萬元，揭開海怡歷史新一頁（見另文）。


明報記者 鄒凱婷