尚悅突預留 全晚料逾50伙

【明報專訊】元朗新盤尚悅雖已敲定周末發售，但市場消息指，牽頭發展商恒地（0012）為測試市場反應，昨晚突擊接受買家預留早前已開價的第3及8座單位，估計全晚有逾50伙獲預留。恒地同時再以平均呎價7186元加推60伙，令尚悅已開價單位總數增至608伙，佔屋苑單位總數2580伙的24％，料全數售罄可套現30億元。


拍板周末賣 呎價7186加推60伙

由於相關單位早於上周五（19日）已開價，理論上本周一已可發售，故昨晚開展預留不算違規。至於尚悅最新以平均呎價7186元加推的60伙，包括48個位處第11座的490至900方呎單位，入場費最低為11樓492方呎E室，訂價346萬元（呎價7045元）；另12伙為第7座逾千方呎單位，當中27樓1014方呎A室，訂價796萬元（呎價7856元），是尚悅暫時訂價最貴標準戶。


一號•西九龍過渡貸款 息率P減3.1厘

另預計日內獲批售樓、部署下月開售的荔枝角新盤一號•西九龍，發展商長實（0001）為吸引換樓客買家，將有5間銀行承諾會為這類人士，提供過渡性貸款，讓他們有較充裕資金作首期，息率為P減3.1厘（P現以5.25厘計），即2.15厘，惟未有透露該計劃詳情。


由同區西九四小龍宇晴軒錄得615方呎連平台特色戶，呎做1.06萬元的破頂呎價成交，而一號•西九龍屬全新盤，加上680方呎兩房單位僅35伙，市場預料此款單位起步呎價約1.2萬元起，入場門檻約810萬元。


天晉天池屋 意向呎價2.5萬

另一部署下月開售的將軍澳天晉2期，發展商新地（0016）副董事總經理雷霆指出，天晉2期首推單位除包括1200餘方呎「天晉至尊」（意向呎價1.5萬元）外，還包括第2座的1700餘方呎「天池屋」，意向呎價2.5萬元，銀碼料達4250萬元，有機會再創區內分層新高呎價紀錄。天晉1期去年底售出、創同區呎價新高的2500餘方呎「天池屋」，呎價2.1萬餘元；雷霆指樓市過去一年來處於升軌，天晉2期「天池屋」售價比首期高兩成屬合理。