區內商廈陸續落成 利住宅租務

【明報專訊】九龍東住宅價格飈升，其實主要受到政府去年發起的「起動九龍東」政策帶動，由於政策有意將該區打造成新金融中心地段，在啟德發展區、觀塘和九龍灣一帶內，增加約4305萬方呎寫字樓樓面面積，料日後上班一族對區內屋苑租盤需求將大增，成為支持區內住宅租金的利好因素。


除了住宅受注視外，區內工商物業造價亦屢創新高。


皇廷呎價9400元 月內兩破頂

美聯商業高級區域營業董事李鎮龍表示，觀塘皇廷廣場一個高層單位，面積約968方呎，近日以909萬元成交，呎價約9,400元，除創該廈呎價新高紀錄外，亦在1個月內第二度破頂。據悉，原業主於今年4月以約784萬元購入，持貨僅半年多，帳面已獲利約125萬元，升值約16%，可見區內物業升勢凌厲。


除了商廈升幅理想外，工貿物業亦成投資者追捧。於9月份以樓花形式發售的觀塘工貿物業天星中心，就獲著名漫畫家馬榮成以7351萬元，購入33樓及35樓複式單位，成交呎價高達7950元，創出本港工廈呎價新高紀錄。


馬榮成呎價7950元購觀塘工廈

另外，6月份，觀塘區怡生工業大廈亦有投資者以1.47億元購入一籃子物業後，迅即於3小時內以1.6億元將所以有單位分拆摩出，帳面即賺1300萬元或8%，成為本港工廈罕有極速摩貨的大賺個案。