內地客趕購 尚悅速售200伙

【明報專訊】港府再次出招調控樓市，打亂地產商推盤部署。原訂今天以平均呎價7200餘元發售的元朗大型新盤尚悅，為讓買家趕搭「尾班車」，不受今日正式生效的新辣招影響，昨晚突然提早開盤，務求於凌晨零時前全速「去貨」。市場消息估計，尚悅昨晚9時至今日零時的3小時內，售出約200伙，佔可供發售的608伙單位逾三成，料套現約10億元。另愉景灣津堤、馬鞍山迎海等在售新盤，市場消息稱，昨晚亦延長營業時間至零時。


津堤迎海延長開售至零時

尚悅是市場上近10年來最大規模新盤，單位總數達2580個，早於上周五（19日）公布首批100伙的價錢，之後陸續加推單位，迄今已公布608個單位的售價（整體平均呎價7200餘元），原訂今日發售。


恒地：政府出招 買家要求提前

不過，財爺曾俊華昨黃昏公布遏抑樓市新招後，尚悅發展商恒基地產與新世界售樓部要員隨即開會，並於昨晚約7時半通知代理，尚悅將提前於昨晚開售，並着代理安排準買家即時前往設於尖沙嘴美麗華商場的售樓處揀樓，昨晚約9時正式發售。恒地營業部總經理林達民表示，政府出招後，很多準買家主動要求發展商提前發售尚悅。另外，亦有內地客聲稱，下午5時已收到經紀通知，着他立即從深圳到港揀樓（見另稿）。


千呎單位 多付近120萬元稅

現場消息稱，個別來自內地的買家為趕搭「尾班車」，昨晚毅然入市，以避免多付針對非香港永久居民的額外15％印花稅；以尚悅售價796.6萬元的7座27樓1014方呎A室為例，新招生效前，非永久居民所付的3.75％釐印費，涉及金額為29.87萬元。若新增15％買家印花稅今日生效後，相關買家要另外多付119.49萬元的印花稅款，連同原本的29.87萬元，即合共要繳付逾149.36萬元的稅項。


二手單位減價沽貨

亦有二手業主受新招影響，即時減價沽貨離場。金龍代理行經理利志良表示，粉嶺居屋欣盛苑B座一個低層515方呎單位於昨晚售出，業主原開價235萬元（自由市場），最終減價逾15萬，至219.8萬元易手，減幅逾6％、呎價4268元，但仍屬市價成交。原業主1994年斥54.47萬元買入，扣除補地價估計約90萬元，是次轉讓帳面獲利75.33萬元。


另上水御皇庭一個618方呎高層單位，兩日前開價360萬元放售，昨晚業主減價22萬，至338萬元，呎價5469元，放盤價較近日同類成交價低5％。