市建首收工廈 勢鬥落釘樓商

【明報專訊】市建局昨公布首個工廈重建住宅項目，斥資逾12億元重建位於未來港鐵堅尼地城站附近一幢40年樓齡工廈，預料最快於2018年完成重建。根據土地註冊處資料，該工廈不少樓層早被其他發展商「落釘」，包括九倉及恒基。當中九倉更早以超過3400萬元收購當中兩層，佔全幢業權逾15％，市建局只會以工廈市價加特惠津貼賠償，不會賠償發展住宅潛力，勢面對「拔釘」阻力，拖延進度。


為增加住宅供應，政府去年邀請市建局參與工廈重建。市建局主席張震遠昨公布，會以先導計劃方式推出兩個工廈重建項目，首個重建工廈作住宅的項目，為堅尼地城士美菲路12P「祥興工業大廈」，樓高12層，1972年興建，涉及14個業權及11個經營者，地點位於未來西港島線堅尼地城站出口附近，交通方便。


擬建單幢23層住宅共180伙

市建局行政總監羅義坤表示，該工廈普遍殘舊失修，空置率高，天台層更有僭建物，有重建潛力。市建局計劃將地盤重建成1幢23層樓高住宅大廈，提供約180個單位，全部屬500呎以下中小型單位，落成前會研究是否加入「港人港地」條款，料2018年完成項目。局方明年初會重建另一工廈作商廈，已選定目標。


三成業權已落釘 九倉擁兩層

不過，市建局要收購該工廈需與一眾發展商角力（見另稿），該工廈業主立案法團主席陳先生指出，大廈單位有三成是由發展商持有，但不少單位已空置多年。


本報翻查土地註冊處資料，發現九倉在2006年斥430萬元買入7樓全層，到2010年再以3000萬元買入2樓全層，平均呎價約3000元，成功「落釘」搶佔先機。


成本12億 料2018落成

羅義坤指出，整個項目發展成本為12.06億元，當中7.3億元用於收購，預料最終會蝕1億元。他說，若屬自用工廈業主，市建局除賠償工廈單位市價外，亦給予政府特惠津貼4倍特惠金，即相等於市價兩成作收購；非自用業主則獲市價及1.5倍特惠津貼賠償；而工廈租戶則獲2.5倍特惠津貼。根據現時政府特惠津貼，每呎賠償價約204至220元。


第一太平戴維斯估值董事總經理陳超國估計，工廈業主每呎可獲賠償約5000元。


只按現政策賠償 料有拖延

市建局消息指出，收購時已知該工廈被不同發展商「落釘」持有，不過並無單一發展商手持超過三成業權，但承認今次收購上會遇有一定阻力，相信會有發展商及小業主，可能就收購價未能達成共識而提出反對，拖延項目發展，但強調市建局會按現有賠償政策進行收購，不會改變。