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【明報專訊】雖然政府兩招打擊樓市政策對投資者的影響，立即在昨日新政策後首個交易日於地產大藍籌的股價上反映，平均下跌4％至6％，不過瑞銀及高盛卻認為，延長額外印花稅對本港樓市只有短暫性影響，樓價不會有明顯下調，就像新加坡一樣。
瑞銀：用家主導 樓價顯著調整機會小
新加坡去年12月亦曾推出類似的買家額外印花稅措施，將非新加坡永久公民的置業印花稅率從3%增加到13%。瑞銀報告指出，政策推出第一個月，新加坡股市的地產板塊，股價跌幅最多13%，而12月當地的住宅交投量更按月減少63%，是2009年以來成交最差的一個月。
不過，瑞銀指隨着當地地產商改為主力銷售小型單位，成交便開始回復。該行相信，香港樓市主要還是由本地用家需求帶動，因此樓價並不會顯著調整，而且即使地產股股價短期受壓，但整體評級仍維持「中性」，只是信置（0083）因主打高檔住宅，料需求將受措施拖累較大，故將其評級由「買入」降至「中性」，目標價降12%至14.84元。
高盛報告亦認為，從新加坡的例子比較，該國印花稅政策雖對成交量有影響，但一個月後便開始恢復過來，其經驗可見印花稅政策未必會令樓價下跌，加上該行認為，香港的樓價主要還是受供應緊張和低利率所推動，因此政策最多只會令樓價升勢短暫停下來。
昨日一眾地產股下行4％至6％，交銀國際地產分析員劉雅瀚就表示，額印延長，令二手市場供應減少下，相信樓價仍可站穩，發展商最多只要減價一成便會有本地買家出手接貨，按此推算地產股最多只會下挫一成，部份昨天跌6％的股份，未來下跌空間已經不大，或可考慮入貨。
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