租金短期料挾高 長期或回軟

【明報專訊】重招令市場暫時失方向，不少買家轉買為租，租賃需求增加，推動租金向上。此外，辣招推出後亦成功嚇退部分內地買家。


內地客轉買為租 刺激豪宅租金

代理消息指出，九龍站天璽星鑽璽一個711方呎的一手高層貨尾單位，早於辣招推出前已獲內地客以1777.5萬元預留，惟該名買家被新辣招嚇退，最終「甩底」棄購單位。


業界預期，由於部分內地人有實際住屋需求，他們亦傾向租用物業，因此對租盤需求也愈來愈大，預料租金會被進一步搶高。


利嘉閣總裁廖偉強表示，市場仍未消化新招，本地客受延長額印辣招影響，未敢貿然入市，惟有暫時轉買為租，以致一般的大型屋苑租金即時被搶高；另一辣招買家印花稅，則令一群有意購入豪宅的內地豪客未敢輕言入市，亦唯有轉買為租，導致豪宅租金亦被挾高。不過，他亦指出，由於現時市場亦需時間適應新招，故中長期對樓市影響仍需時間觀察。


業主難放售 不排除稍後租盤增

嶺南大學經濟系教授何濼生指出，短期而言，供應量追不上市場需求，因此租金有上升壓力。長期而言，業主難以售出物業，亦會轉而出租單位，令租盤日漸增加，在新招實施下租客亦會增多，租金是否繼續上升要視乎供應還是需求的增長較多，若供過於求，租金會因而下調。