寶林邨2房月租1萬 呎租22.2破頂

【明報專訊】辣招窒礙買家入市，租盤需求急增，以致租金被挾高，繼將軍澳新寶城、維景灣畔租金在出招後破頂，連區內公屋寶林邨兩房月租亦達1萬元。


宏福呎價7101 成新界夾屋王

市場消息指出，寶林邨寶寧樓低層36室，450方呎，剛以每月1萬元獲承租，呎租22.2元，創屋苑新高紀錄，呎租足以媲美同區私樓。業主今年6月連補地價以167.5萬元購入，租金回報高達7.2厘。


租金不斷上漲，有買家毋懼辣招，索性轉租為買。美聯高級營業經理樊志聰表示，青衣夾屋宏福花園4座高層B室，690方呎兩房單位，享海景，業主叫價515萬元，終減價25萬至490萬元沽出，呎價7101元，除創屋苑呎價新高外，以呎價計更成為新界夾屋王。據悉，買家現以每月1.1萬元租用區內居屋單位，租約快將屆滿，預期會被大幅加租，索性買樓上車。原業主於2010年11月額印實施前以363萬元購入，是次易手帳面賺127萬元或35%。


得寶辣招後零的突破

出招後未聞成交的九龍灣三大屋苑（德福、淘大、得寶）終「破蛋」。利嘉閣經理楊思賢稱，得寶花園G座高層2室剛以298萬元成交，397方呎，望山景，呎價7506元，與同類相若；買家為本港上車客。原業主於2010年10月以176萬元購入，經今番轉手帳面賺122萬元或升值69%。