元朗四季豪園

【明報專訊】「住洋樓，養蕃狗」是不少人的夢想，其實洋房未必是千萬富豪的專利品，在新界仍有低水「屋仔」可尋，如長實（0001）發展的錦田「四季系列」（包括四季雅苑、四季豪園、四季名園）洋房，做價低水。


新地快將開售錦田爾巒，小量洋房意向呎價逾萬元，但四季系的其中二期四季豪園於2006年入伙，提供104間洋房，每間屋設置獨立車位。雖然位置「吊腳」，實用率僅約五成，但呎價不用3000元，平絕新界西北大型洋房，700餘萬元就可圓「屋仔夢」。現時入場費720萬元，月供26,707元。


位處元朗錦上路的四季豪園於2006年入伙，由104座3層高洋房組成，建築面積介乎2463至3798方呎，一律是三房連套房設計，由於最低層是車庫，令洋房實用率低至約五成。


不過，現時大部分業主將車庫部分花心思裝修，並納入作日常活動空間，增加實用性，每戶均設置花園及平台。景觀方面，大部分屋仔望內街景，以游泳池景最優質，做價較一般洋房貴約一成，望貨倉洋房則略為遜色。屋苑會所設施則只有室外游泳池､健身室及兒童遊樂場。


小巴往錦上路站 購物到元朗

四季豪園遠離鐵路站，略為「吊腳」，進出基本上要靠車輛代步，最近的西鐵錦上路站設有專線小巴往來兩地，但班次較疏落，幸而每幢洋房附有1至2個車位，方便住戶自駕出入。由於屋苑四周是村屋，生活配套不多，住戶可選擇乘車往西鐵元朗站的新元朗中心商場用餐、購物及看電影。就學方面，屋苑位於元朗中學校網，小學校網為74區，如佛教榮茵學校等。


「四季系列」之中，以四季名園交通最方便，距離西鐵錦上路站最近，可步行至鐵路站，做價也相對高，而名園與豪園的洋房同樣以3層高設計，雅苑洋房則是2層高設計。


放盤僅10個 大部分連租約

屋苑交投疏落，今年僅錄兩宗成交，多年來成交價少有每呎高於3000元。美聯元朗康樂路分行客戶主任郭英傑稱，現時放盤約10個，大部分連租約，入場盤屬米蘭徑雙號屋，建築面積2616方呎，望貨倉，叫價720萬元，以承做七成按揭、息率2.5厘及還款期20年計，月供26,707元。


租務方面，近3個月沒有成交，之前一間2000餘方呎洋房，以約2萬元租出，現時數個放租盤，叫租由2.2萬至2.6萬元。


明報記者 鄒凱婷

攝影 葉思雅