投資者2150萬 買北角48車位

【明報專訊】辣招推出後住宅市場瞬即冰封，投資者唯有轉投非住宅市場，其中涉資較少而回報率相對可觀的車位，不但近日屢創新高價成交，更頻錄大手買家入市。北角半山威景臺近日有一名本地客斥資2150萬元，一次過購入該屋苑內的48個車位，每個車位平均售價約44.8萬元，以現時市值租金約1800元計，新買家租金回報約4.8厘，為辣招推出後，市場上最大手掃入車位個案。


據了解，是次的成交價已足以購入威景臺兩個分層單位。美聯分行營業經理李錦紅指出，該批車位的原業主於1991年以166.8萬元購入多達50多個車位，當時每個車位價值約3萬元，以是次成交價平均每個車位約45萬計，即升值約14倍。她又稱，原業主近年曾分散售出部分車位，至近日因擔心政府將推出針對非住宅買家的管制措施，逐決定將車位全數沽出。


城市和富車位 做價150萬

區內代理指出，前北角邨地皮及油街地皮近年一直經營作露天停車場，不過自兩幅地皮先後分別被新地（0016）及長實（0001）投得後，區內車位即時變得短缺，現時北角城市花園及和富中心的車位做價已達150萬元，但和富中心只有約2個放盤，城市花園雖然有約22個放盤，但其中12個車位由一名業主持有，買家需以1800萬元一次過全數購入。


康怡車位撲100萬破頂

鰂魚涌康怡花園近日亦有車位以新高價成交。香港置業組別經理黃凱達表示，近日有買家以95萬元連約購入康怡花園一個車位，為屋苑車位一周內第二度破頂，以現時租金2300元計，租金回報約2.9厘，據悉，康怡花園車位於年初僅售約60萬元，現不足一年已升值約58%。


不但港島區車位受投資者追捧外，沙田富豪花園和荃灣朗逸峯早前亦錄得大手客購入多個車位的個案。其中富豪花園就有買家以220萬元購入12個車位，而長實近日拆售朗逸峯50個車位後，亦有大手客以200萬元購入8個車位。


深9車位 3日累售100個

除二手車位外，一手車位亦大收旺場，由嘉華（0173）拆售的香港仔深灣9號，自本月2日至昨日已累售約100個車位，每個車位做價約140萬元至150萬元。此外，新世界（0017）近期亦拆售多個旗下屋苑的車位，其中筲箕灣居屋愛蝶灣於近一周內連錄9宗一手車位成交，售價由31萬至35萬元不等；鑽石山居屋采頤花園亦於周內售出8個車位，售價由31.5萬元至35.5萬元。


明報記者 歐陽慧恩