內地房市升溫 奧園可低吸

【明報專訊】有報道指內地多個地方政府對樓市進行微調，令房地產市場逐漸升溫。在一線內房股累積升幅已不小的情况下，資金開始流向一些資產淨值折讓仍然吸引的三四線內房股。


據報道，從9月底開始，深圳、貴陽、西安、武漢、天津、鎮江、江門等地先後對樓市政策進行微調。這也是自國務院督查組督查樓市以來，地方政府首次密集微調政策。業內估計未來會有更多城市嘗試微調樓市政策，以刺激樓市交投，緩解地方政府財政緊縮的局面。


中國奧園（3883）近期的物業銷售速度有所加快，今年首8個月總合同銷售金額達27.4億元人民幣，較首6個月增加18.7％。集團最近還完成北京商住項目「長安8號」權益，可回籠約26.29億元人民幣（約合32.32億港元）及將錄得除稅前收益約8.89億元人民幣（約合10.93億港元）。


對於出售北京項目，奧園主席郭梓文表示，是因為有見於中國政府繼續對房地產市場實施調控，尤其是主要城市，如北京和上海，故集團已調整市場發展策略，計劃集中投資於剛性需求大，調控影響小，增長潛力強的其他城市，如廣東、廣西、瀋陽、重慶、江蘇、雲南和貴州等地。


連升4日已超買 1.18元可吸

除了會有這筆特殊收益入帳外，據郭梓文透露，奧園下半年將推出60億至70億的物業，其中商業物業大約佔40％，預計全年商業物業銷售佔比在40％至45％之間。今年上半年，奧園合約銷售額為23億元，其中商業物業佔比約52％。


截至去年底，奧園每股資產淨值約2.4億元人民幣，現價較每股資產淨值折讓達58％，估值仍然吸引，目標看1.5元。不過，其股價已連升4日，技術指標已呈現超買，可待回至1.18元才吸納，止蝕位1.1元。


黃瑋傑