倡訂2020年房屋供求藍圖

【明報專訊】長遠房屋策略督導委員會月底將舉行第二次會議，身兼長策會成員的黃遠輝認為，長策會應制訂長遠房屋供應及需求藍圖至2020年，令市場有更準確評估，從而減低買家因樓市高企、急於入貨的需求。他認為，只要能遏抑樓市的預期需求，加上政府增加供應，樓價未來可回復理性。


長策會未展開首次會議前，卻爆出職權範圍不包括討論土地供應等問題，被質疑淪為橡皮圖章。黃遠輝表示，首次會議後，運輸及房屋局長張炳良同意長策會不能只談需求不談供應。他建議長策會應在未來會議，討論及制訂長遠房屋供應及需求至2020年，並制訂時間表，予市場清晰信息，得悉政府2020年前會採取哪種方法，令樓市回復供求平衡，「若長策會能展示這個藍圖，相信可改變市場供求失衡的情况……到時樓價會理性一些，買家如果無需求可能會等下，投資者亦可能會賣一些單位」。


稱「預期需求」推高樓價

黃遠輝稱，樓市供求失衡，樓價高企，很大部分受「市場預期需求」影響，「因大家預期今日買平過聽日買，會令今日需求突然增多；但同時發展商或投資者如預期樓市會繼續上升，會繼續手持單位，等樓價再高點才賣」。他說，買家買賣樓宇亦會影響供求，以往買家「細屋換大屋」，大致是無縫連接，不過若在樓市上升時期，買家恐樓價升會急於先買樓，再慢慢套現自己所住單位；即使整體供應未必因此降低，但市場實質單位貨源會減少。