【明報專訊】今年股價一直被疲弱銷售拖累的內房龍頭恒大（3333），10月成績單卻「一鳴驚人」：合約銷售達142.6億元（人民幣．下同），不僅按月勁升七成，更創下本港內房股今年的最高單月銷售紀錄。有分析員指出，雖然上述表現遠超市場預期，但代價是均價大幅回落，未來難免蠶食毛利水平，可能給集團全年業績蒙上陰影。
雅居樂銷售月升三成
同樣近半年銷售跑輸同業的雅居樂（3383），市場消息稱10月合約銷售或突破30億元，按月升幅亦超三成，反映之前落後的內房股，加大促銷力度後，銷售進度開始趕上。
截至10月底，恒大年內累計合約銷售已達728.3億元，相較今年800億元銷售目標，完成比例已從9月底的73%躍升至91%。換言之，恒大在11、12兩個月，只須平均各完成36億元銷售便可順利達成全年目標，應算是難度甚低。
優惠促銷 均價下跌 恐影響毛利
恒大在9、10兩月促銷力度之大，僅在銷售均價上便可以一斑。今年首8個月，恒大銷售均價從未跌穿每平方米5900元，但在9、10兩個月，均價則分別突降至5577元及5590元。
瑞信內房研究部主管杜勁松指出，恒大樓盤上月大賣，主要得益於集團以優惠促銷、清理庫存的力度，而上月新推4個樓盤，也較9月增加3個。此外，「十八大」召開前的政策空窗期，以及近期房價微漲的趨勢，也提高了買房者的置業信心。儘管如此，超過140億元的銷售成績，仍然是「很大的Surprise（驚喜）。」
交銀國際內房分析員何志忠認為，恒大為抓住年底前最後的「銀十」機會，不惜大舉促銷，預料將有損年底及明年的入帳毛利率，年中時的30%毛利率目標可能成泡影，全年毛利率或降為25%至28%。「因此，雖然10月銷售標青是利好消息，估計也只能刺激股價上升一日半日。」與此相似，其餘大打促銷牌的開發商，最終盈利能力同樣令人擔心。
碧桂園黃金周吸金42億
除恒大外，碧桂園（2007）、富力（2777）兩家原本達標步伐較為落後的房企，10月銷售數字同樣大放異彩，分別按月增長70.6%及64.5%，達標率雙雙超過八成。其中，上月推出「20周年百城盛惠」、僅黃金周就吸金42億元的碧桂園，10月成交均價為每平方米6182.7元，按月基本持平；富力上月均價則為9082元，按月下降10.9%。
明報記者 杜婧
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