政府干預 加劇樓價波動

【明報專訊】政府近年打壓樓市措施不絕，早前便推出額印（SSD）加強版和針對非港人的買家額外印花稅（BSD）。


曹Sir認為，政府不應該對樓價說三道四。「政府的責任是為地產發展商提供土地供應，保證樓宇建設符合規格及讓廣大市民有樓住，但不一定需要成為業主。」


他指出，政府插手樓價只會加大樓市波幅（例如1984年7月的限制土地供應政策、1997年7月的八萬五房屋政策，以及2003年9月的孫九招，政府才是造成樓價大上大落最大原因）。


「土地和房屋供應出問題，是政府推行錯誤政策的結果。英格魯斯民族認為，政府應透過土地升值去抽無形稅，有利經濟發展，形成大部分說英語區的地方土地長期皆升值。反之歐洲其他國家如德國、法國、西班牙、葡萄牙或意大利等，認為土地是資源，不應該長期升值，形成非英語區的土地升值日子十分短，大部分日子樓價都是炒不起，例如德國、法國、意大利等。」


解決高樓價 要先棄高地價政策

曹Sir指出，香港過去長期受英國統治，早已引入英格魯斯民族文化。問題不是政府可否解決高樓價問題，而是特區政府想不想放棄高地價政策。目前特區政府稅收每年30%或以上來自賣地成果，一旦放棄高地價政策、特區政府將面對財赤。


宜恢復房策三級制

「港英政府時代房屋政策維持三級制﹕一、讓負擔不起貴租者住廉租屋，這類人約佔總人口30%左右；二、讓買不起私人樓者買居屋，這類人佔總人口20%；三、其餘50%人口租用或購買私人樓。房屋政策三級制，令高地價政策對全體市民帶來最少傷害，同時為政府帶來最大收益。


可惜1984年7月起，土地政策加入中國因素，令香港房屋政策三級制受到干擾。1997年7月1日以後更加一塌糊塗，經常朝令夕改，結果愈改愈令更加多人受害，包括2003年的負資產人士及今天年輕人。希望特區政府及早重返港英政府時代，實行房屋政策三級制，香港社會才能令最少人受害，同時為政府帶來最大收益。特區政府最大決點是無論推出任何政策皆沒有長遠考慮。頭痛醫頭、腳痛醫腳結果，令香港經濟迷失方向。」