九龍城御門•前

【明報專訊】預計明年中落成啟用的啟德郵輪碼頭首期，不但令東九龍市容出現翻天覆地的大變天，亦令原屬老區的九龍城，逐漸變身為新式飲食消閒區域。其實，區內由舊樓重建而成的單幢新盤近年猶如雨後春筍，華懋最新登場的御門•前，秉承該集團近年偏愛的型格時尚路線，加上以800餘方呎3房單位作主打，瞄準年輕的換樓客組群。


御門•前坐東北、向西南，中高層單位均擁有甚開揚的九龍市區景致，無論白天或萬家燈火的夜景，各自有迷人處。


屬單幢項目的御門•前，位處衙前塱道，預計2014年10月落成入伙，樓花期長達2年，入伙時正好配合啟德郵輪碼頭的落成。相對同系同區兩個已屆現樓、前臨未來啟德郵輪碼頭的豪門、御•豪門，御門•前的單位景觀，是以東、南九龍市區景為主，輔以遠處的連綿群山，雖欠缺海景元素，但中高層景觀仍然開揚，層次感亦豐富。


物業提供67個單位，除頂層29、30樓屬建築面積1959方呎的複式大戶外，其餘66個分佈於3至28樓的單位均屬標準戶型，每層3伙。


標準單位200呎廳連接露台

御門•前標準戶型只分兩款，A、B室建築面積898及872方呎、屬3房1套房設計；面積200方呎的客、飯廳採長方形格局，連接22方呎露台，而16方呎工作平台則位處廚房外，有助增加室內空氣流通；不過，兩間客房的空間看上去略嫌狹小，戶主可能需要將兩房打通，藉以擴大空間。


此外，3房單位設有兩個洗手間，客廁只設淋浴間，既節省空間也增添時尚味道；主人套房浴室則配有傳統浴缸。


實用率71至72% 處非傳統豪宅區

至於C單位，建築面積為652方呎、採兩房間隔，最大設計特色，是約150方呎的大廳，裝設有對流窗，使單位採光度更勝於3房戶，也讓室內可以更通爽；此外，兩房戶玄關位佔用的空間，亦較3房單位的玄關位為細，戶主基本上可以用盡大廳的空間。


不過，御門•前單位平均實用率只介乎71％至72％，惟內櫳設計尚算方正，加上大廳不設窗台、以及擁有10呎2吋高的樓層高度（28樓加碼至10呎10吋高、頂層複式大戶為11呎2吋高），算是彌補了實用率偏低的問題。


另外，物業所在的衙前塱道並非傳統豪宅地段，區內舊樓和唐樓林立，並充斥着售賣各類乾濕貨、新鮮肉類和蔬果的商舖，起居購物固然方便就腳，但時有貨車在此上落貨，環境甚為嘈雜，衛生環境一般，與物業標榜的時尚型格品味存在相當反差。


明報記者 林可為

攝影 葉思雅