花旗料樓價半年跌3％至5％

【明報專訊】政府上月底推出兩辣招（買家印花稅及延長額外印花稅）後，住宅交投明顯萎縮，近日一個由花旗銀行與港大社會科學研究中心合作做的調查顯示，出招後市民置業意欲下降，有興趣置業者的比例，由出招前的24%減少至19%，七成三人指現在並非好時機。花旗銀行亦預料未來半年樓價有可能下跌3％至5%，又指措施對業界按揭業務有短期影響，但下調按息空間不大。


有意置業市民跌5百分點

調查由5月至本月初，以電話訪問2126名市民，當中43%擁有物業，結果顯示新政府上場後，有興趣置業受訪者比例由16%增至24%，但在政府出招後的11月初，比例回落至19%，跌5個百分點。73%受訪者認為現時並非入市好時機，較出招前的68%增加5個百分點；不過，同時有72%市民認為，購買物業是長遠且回報理想的投資方法。另外，約48%受訪者預期未來兩年樓價會上升，惟比率較出招前的53%有所下跌。


73％認同現非入市時機

花旗銀行環球個人銀行服務銷售網絡及抵押信貸業務總監林智剛說，政府出招冷卻樓市，長遠而言有助穩定樓價，但短期令樓市交投減少，預料末來3至6個月住宅樓價可能跌3%至5%，料出現大調整的機會不大。該行表示，由於成交量跌，措施對銀行按揭業務有短期影響，但由於目前最優惠利率按揭及拆息按揭的按息水平接近，相信按息下調空間不大，料業界亦不會以減價戰爭取按揭生意，對該行按揭業務亦暫時未見太大影響。