中原美聯預測 明年樓價先跌後回升

【明報專訊】受政府辣招影響，二手市場即時萎縮，中原及美聯均預期，明年樓價先跌後回升，農曆新年亦將會出現小陽春。中原亞太區住宅部總裁陳永傑認為，樓價在農曆年前有機會下跌一成，全年計則會橫行持平。另一大行美聯亦表示，明年樓市先跌後回升，升幅僅為單位數字。不過翻查近5年紀錄，業界估算未見太準確，分別看淡2009年及今年樓市，樓價反而大升。


業界普遍看淡上半年的樓市，不過，綜觀兩大行過去5年於年尾或翌年年初進行的預測，其實未算太準確，特別是2009年及2012年兩次「走漏眼」。2008年金融海嘯後，當年樓價下調15％，業界本來一致唱淡翌年樓市，詎料2009年美國破天荒推出量化寬鬆措施（QE1）救市，大量熱錢湧港，股市及樓市雙雙受惠，2009年樓價終大升近30％。今年初，歐美經濟不穩，兩大行均估樓價將下調一成，結果中美歐三地先後放水，本港樓價愈升愈有，至今升近20％。


兩行看淡09及今年 樓價反升

陳永傑表示，受惠於業主議價空間擴大，近日市場氣氛略見回暖，料全年住宅部佣金達27億元，較去年高出17%。明年置安心及重建居屋之措施帶動，及多個一手限呎限量項目推出， 二手中小型住宅市場將受惠，預期於農曆年後將出現小陽春。


美聯首席分析師劉嘉輝指出，市場仍在消化兩招影響，預料樓價會先跌後回升，雖然預計在農曆年後將出現小陽春，但全年升幅最高亦僅限於低單位數字。至於租市方面，更多用家轉買為租，租金可望跑贏樓價，明年升5％至10％。


料明年約1.8萬個新盤單位推

他估計發展商明年實際推售的新盤單位約1.8萬個，主要集中在新界區，新盤定價不會太進取，一手市場出現量升價跌情况。今年一手對二手住宅樓價的溢價則已收窄，明年整體溢價水平將由過去的30％至40%，收窄至僅10％至15%。


利嘉閣﹕明年樓市先苦後甜

利嘉閣地產總裁廖偉強同樣認為，明年樓市「先苦後甜」，上半年樓價或跌5％至8％，但低息環境持續、以及熱錢流入，全年中小型及豪宅市場價格均有5％升幅。