學者﹕減價料志在清貨

【明報專訊】信置（0083）近日牽頭減價沽豪宅貨尾，經濟學者關焯照解釋，相對四大發展商（長實、新地、恒地、新世界），信置業務較為單一化，加上公司現金流亦較為緊張，受政府「雙辣招」的影響自然較大，不排除若豪宅市場持續低迷，會有個別中型發展商加入減價。不過他補充，發展商減價志在清貨，且估計所賺的利潤仍然相當可觀。


業務多元化 減價賣樓壓力較低

關焯照稱，撇除信置，四大發展商業務多元化，即使短期內地產市道低迷，仍可靠收租物業或其他業務維持穩定盈利，加上該等公司現金流十分充裕，就算現時售樓收益大減，資金壓力亦不大。相反，信置主要依靠地產業務維持，公司現金流相對較少，加上過去數年大量吸納土地，不排除公司在現金壓力下要減價沽貨。對於未來會否掀起一手豪宅減價潮，關焯照稱，在買家印花稅（BSD）下，豪宅所受影響最大，料農曆新年後，豪宅成交仍未見起色，將有更多發展商減價，但料以中型發展商為主，四大發展商因持貨力強，估計仍採善價而沽策略，未必會加入減價行列。