內地客租OPUS縮沙 損手85萬

【明報專訊】雙辣招效應下，超級豪宅租售兩閒，甚至有天價物業在政府新辣招下遭撻租。貴為亞洲最貴豪宅的太古地產（1972）東半山OPUS HONG KONG，早前以每月85萬元租出一個連花園特色戶，發展商昨證實，租戶已決定撻租，業界估計，該租戶已付的1個月按金將被沒收。


太古地產昨日公布，OPUS地下A室複式單位之租客，將不會承租單位，而有關物業亦已重新於市場上放租。該公司發言人又稱，由於項目只提供兩個複式戶，供應罕有，有信心短期內可吸引有興趣承租。資料顯示，上述單位面積約6000方呎，連地下花園及泳池，於8月份獲租戶以85萬元承租，呎租約140元水平，僅次於市傳恒地（0012）西半山天匯複式戶以呎租164元所創下的全港最高呎租紀錄。


只簽臨約 付1個月按金

消息有指，該單位原由一內地客承租，但8月落訂至今遲遲未簽署正式租約，不排除當時因「一時衝動」天價租樓，在「冷靜過後」選擇棄租。有代理稱，按照過往慣例，一般租客需支付兩個月按金及1個月上期，而該內地客只支付的1個月按金，即85萬元作簽署臨時租約之用。


9樓4.55億完成交易 正式做樓王

不過，該代理補充，若租戶已簽署正式租約，發展商有權要求租戶賠償全期租金，以一年租約計，總計超過1000萬元。太古亦表明，該公司將保留權利向租戶追討。太古又補充，項目早前售出的8、9樓兩伙，已先後於上月底及上周完成交易，其中9樓單位的成交價高見4.55億元、呎價逾6.8萬元，成為亞洲新樓王。


另方面，中原分行經理程沛賢表示，海逸豪園25座高層C、D室，面積合共2941方呎，6房間隔，享全海景，日前以每月租金8.6萬元租出，呎租29.2元。新租客為一名外區租客，原業主於07年11月以約1500萬元購入單位，持貨5年多，租金回報高達6.9厘。