【明報專訊】聖誕長假前，二手市場已開始適應辣招效應，並率先回暖。綜合各大代理提供數據，十大屋苑本月暫錄約180宗成交，呎價未見落，其中7個屋苑本月至今成交量勝上月同期，當中4個屋苑包括鰂魚涌康怡花園、東涌映灣園、鴨脷洲海怡半島及藍田麗港城更跑贏上月全月宗數，映灣園錄13宗成交，遠超上月全月1.6倍。至於嘉湖山莊更是十大屋苑交投量之冠，本月至今已錄40宗，已追平上月全月，本月成交量勢大幅反彈。此外，將軍澳本月至今已錄破百宗二手成交，其中新都城日前更出現單日4宗成交個案。
向來不乏外籍買家的東涌區上月被辣招「打殘」，交投一片死寂，本月終重現生機，映灣園本月至今有13宗成交，較上月全月5宗勁升1.6倍，屋苑近半月錄得2宗買家印花稅（BSD）成交，可見區內逐漸消化辣招。
鰂魚涌康怡花園交投亦轉活，香港置業組別經理黃凱達指出，康怡上月僅7宗成交，本月至今已倍升至14宗，近日錄得新高成交，N座一個588方呎頂層兩房單位，望會所，以596.8萬元易手，呎價10,150元，創「下康怡」（近港鐵站）兩房標準戶新高。
康怡映灣交投超上月逾倍
交投雖較上月略為回升，但仍未返出招前水平，以鴨脷洲海怡半島為例，中原高級區域營業經理王昭康稱，屋苑本月暫錄11宗成交，較上月全月的9宗飈升22%，惟仍遠不及今年出招前每月平均約50宗水平。王續言，由於本月出現數宗高價成交，令平均呎價由上月約8800元，升至現時約9000元，近日錄罕有大戶成交，21座中層E室，1078方呎3房單位，望山及海景，在無減價下以1100萬元售出，呎價10,204元，與同類相若。
將軍澳破百宗 新都城單日4宗
近期屢錄破頂成交的將軍澳交投步伐加快。利嘉閣助理分區經理萬育民表示，將軍澳本月已錄104宗成交，較上月同期的83宗急升25%，指標屋苑新都城單日出現4宗成交，其中一期6座中層B室以385萬元成交，505方呎兩房戶，呎價7624元，與同類相若。原業主去年9月斥286.6萬元入市，經今番轉手，扣除5%額印及釐印費等，淨袋約64萬元。萬指出，上月市場觀望氣氛濃，但買家見樓價未有回落，部分更以破頂價成交，故加快入市決定；新都城本月迄今錄19成交，按月同期急增近73%，逼近上月全月的20宗。
明報記者 鄒凱婷
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