張炳良：物業空置稅無助應對樓市

【明報專訊】運輸及房屋局長張炳良認為，過去數年住宅物業市場熾熱，主要是低利率與資金異常充裕的環境，以及住宅物業供應緊張導致，認為引入「住宅物業空置稅」，未必能有效應對當前的樓市情况。張炳良又說，政府暫無意為基層市民提供住屋租金開支的稅務扣減，亦無意恢復租金管制。


去年私樓空置率97後最低

根據差餉物業估價署數據，去年底私人住宅整體空置率為4.3%，是1997年以來的最低水平，甚至低於1991年至2010年平均5%空置率。


張炳良認為，這個相對低水平的空置率，反映囤積單位似乎並非最近2至3年樓市暢旺的根本原因。


對於多名立法會議員關注現時住屋租金不斷上升，增加基層市民負擔，張炳良回應指出，租金開支佔10,000元以下基層家庭收入的比例，確實由2001年的31%升至2011年的41%；但若總體樓宇供應不足，政府因而提供租金援助，只會令租金水平進一步上升，對租戶不會有幫助，當局會不斷留意租務市場的走勢。


指租金援助反成刺激

至於有議員建議政府可加快重建舊公共屋邨，協助基層「上樓」，張炳良說，政府正重建白田邨，其他舊屋邨要視乎情况，包括樓宇安全等。


張炳良又稱，政府會繼續密切留意私營住宅物業市場的走勢，並會於有需要時採取適當措施，確保其健康平穩地發展。