【明報專訊】市場正對內地樓市回暖百般憧憬，中央即向土地市場潑下一盆「冷水」。北京國土資源局昨日突然宣布，「因故」暫停北京朝陽區農展館地塊拍賣，然而此地塊正是此前被寄予厚望的「準地王」，此舉因而令業界譁然。分析人士認為，北京此次叫停新地王入市，乃為對抗近期熱炒的調控放鬆言論，以免坊間市民預期房價大漲、盲目搶房。
北京國土局11月27日公告，擬出讓朝陽區農展館北路的住宅混合公建用地，原計劃於12月29日競價拍賣，起價高達3.38萬元（人民幣•下同）每平方米，比7月北京萬柳地王的起拍價高出四成，本已被視為「如無意外」之下的新地王之選。
同策諮詢研究中心總監張宏偉指出，農展館地塊位置優越、品質不俗，如果按原計劃出讓，料將受到一眾開發商熱捧、錄得四成以上溢價。「雖然20億元的起拍總地價不算突出，但政府還是出於輿論考慮，擔心開發商的一輪爭搶再帶來樓市迅速回暖的錯覺。」
大中城市 11月房價多上漲
時近年底，地方政府抓緊集中推靚地，令近期數個城市接連產出年度總價、單價地王（見表）。與此相應，11月統計局數字顯示70大中城市之中房價上漲城市達到53個、創去年4月以來新高，更有購房者擔心「麵包」將跟隨「麵粉」漲價，廣州等地再現通宵排隊搶房潮（見另稿）。
值得一提，就在地王被停拍前一天，國土局在新聞會上明示各地需「避免出現所謂地王誤導市場」，建議將總價較高的地塊劃為多宗地供應；對地段較好、單價較高的優質地塊，應提高付款難度或與條件較差的土地放在一起供應，從而保持地價信號平穩，減少對市場的誤導和幹擾。
政府恐「地王」誤導市場
無獨有偶，北京現任地王萬柳地塊成交之前，拍賣亦曾被押後一周，但重新掛牌仍然經過46輪激烈競拍、觸及「合理價格上限」，後又經過數百輪保障房競購，最終以26.3億元高總價成交。
中國指數研究院常務副院長黃瑜指出，北京今年土地出讓收入已經較去年大幅減少，年底再度暫停出讓也或許是無奈之舉。「其實目前只是一些主要城市有地王出現，而且價格高是因為土地的質量、位置確實不錯，大部分城市土地交易還是平平無奇。中央可能是擔心老百姓不能清楚認識市場，才用暫停地王出讓的方法，避免恐慌性購房升溫。」
明報記者 杜婧
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