管理費貴過同區私樓

【明報專訊】房屋協會昨公布綠悠雅苑實用面積每平方呎管理費介乎2.3至2.4元，若以房協公布的單位實用率為80%推算，每平方呎建築面積管理費則介乎約1.84至1.92元，較同區私人屋苑，如灝景灣及藍澄灣分別每平方呎建築面積管理費約1.4元及1.28 元，訂價明顯較高。以一個535呎的兩房單位計算，每月管理費最高達1284元，欲購買市民在供樓之餘，也要留意管理費開支。


實用面積計每呎2.3至2.4元

根據房協開放的兩個綠悠雅苑示範單位，電梯大堂採淺啡色設計，左右兩邊均設窗戶，中間裝設玻璃鏡，以增加整體空間感；單位以厚木門設計，客廳及睡房採木色地板設計，整體色調柔和；客廳設有一個約10呎露台。至於浴室方面，單房及兩房單位全部採用企缸；三房單位的主人房則同時設有浴缸，所有洗手間的洗手盤及坐廁均採用白色，予人簡潔感覺。


房協高級經理勞連發表示，綠悠雅苑將附送上下層廚櫃、兩頭煮食爐、抽油煙機、分體式冷氣機、抽氣扇及橡木地板等設備，笑說「可能是附送最多設備的資助房屋項目」；房協每座大廈地下亦設綠化花園，二樓則設健身室、多用途活動室及遊戲室等私人會所設施。


綠悠雅苑實用面積每呎管理費暫訂於2.3至2.4元，房協稱仍需視乎2015年落成後市况。以一個535呎的兩房單位計算，每月管理費最高達1284元。


中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，由於綠悠雅苑定價是以實用面積及七成折讓價計算，若按市價計算，綠悠雅苑定價比區內二手私樓及居屋單位，如青怡花園、美景花園、翠怡花園、青泰苑等均較高，但他相信項目仍會吸引不少上車客入表申請。