私宅呎租22.4元 超97一成

【明報專訊】港府辣招出台雖令住宅成交量急挫，但租金不但未受打擊，反而繼續上升。有代理報告指，今年11月全港85個大型私人屋苑整體平均呎租錄得22.4元，不但較10月錄得的22.2元再升0.9％，而且更是連續5個月創出住宅整體租金歷史新高紀錄，較97年樓市高峰期的18.8元還高出19％，比03年樓市受SARS打擊而處於最低沉時錄得的11.2元，更足足升了1倍。


過去11個月累升14.9％

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，雖然年底是住宅租賃市場淡季，加上樓市氣氛受政府出招打壓影響，但住宅租金非但沒有受影響，而且還節節攀升。黃指出，全港85個屋苑11月錄得整體平均呎租為22.4元，創歷史新高；相對去年12月錄得的19.5元，意味住宅租金過去11個月來累升14.9％，估計今年全年租金最終可達22.8元。


太古城呎租30.3元 冠十大屋苑

港島東龍頭屋苑太古城11月錄得平均呎租30.3元（比去年12月的27.5元高10％），是10大藍籌屋苑平均呎租之冠。中原高級區域營業董事曾柏賢指出，太古城租金繼續上升，以12月迄今錄到的35宗租務成交計，平均呎租已屆31.7元；以最新獲承租的金楓閣高層1029方呎D室而言，剛以月租3.2萬元獲本地客承租，呎租31元。


嘉湖呎租今年升22.3％

至於過去11個月來租金累積升幅最高的屋苑，是天水圍嘉湖山莊，11月平均呎租12.6元，比去年12月的10.3元升22.3％。區內代理指出，嘉湖山莊12月平均呎租與11月相若，本月暫時錄約40宗租務成交，表現平穩。 另紅磡黃埔花園今年租金升勢強勁，11月平均呎租26.5元，過去11個月累升19.9％，是升幅次高屋苑；區內代理指黃埔花園2期12座中層469方呎B室，新近以1.43萬元租出，呎租30.5元，貴同類約6％。