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【明報專訊】政府明年首季推出的6幅招標土地中，原是何文田邨公屋2至7期拆卸而成的何文田常樂街地皮最為矚目，市場估計每呎樓面地價每呎介乎9000至1萬元，估值103億至114億元，勢成為明年首幅百億地王，有測量師指最終成交價可反映買家額外印花稅（BSD）的影響。由於新鴻基地產（0016）旗下何文田佛光街地皮預料明年開售，估計新地將積極投地，有助搶高地價賣樓。
是次招標何文田地皮，位於常樂街及常盛街交界，地盤面積25.9萬呎，可建樓面約114.2萬呎。附近有數個動工中地盤，包括去年4月由南豐及永泰投得的高山道7號地皮，樓面約15.3萬呎，當時樓面地價約每呎9934元。
新地或為新盤造勢 將積極投地
以及由新地在2010年投得的何文田佛光街與忠孝街交界地皮，可建樓面約86.8萬呎，每呎樓面地價約1.25萬元，該盤預計來年開售，未知叫價多少，但預料新地將積極投地，搶高地價造勢。
同區半山壹號 現呎價約1.2萬
另外，地皮鄰近有長實（0001）及南豐發展的半山壹號，屬區內指標屋苑，現時呎價約1.2萬元。較遠處則有預計年底入伙的紅磡昇御門，入場單位呎價亦要1萬元。
代理料投標時帶動區內樓價
香港置業何文田組別經理羅國豪表示，由於何文田向來欠缺供應，估計該幅可建逾千個新單位的地皮，會對當區一二手市場影響較大，將帶動樓價上揚，而該區逾七成單位為呎價介乎1萬至1.5萬元，而區內本月至今約錄40宗二手成交。
中原地產黃埔第一分行分行經理王志林估計，投標時紅磡區的二手市場呎價將提升至少5％。
測量師﹕地價將反映BSD風險
美聯測量師行董事林子彬表示，地皮位於市區豪宅地段，買家多為公司名義及非本地買家，估值要反映BSD的風險，最總成交價可反應BSD對樓市的影響，但每呎地價仍要約一萬元，總地價約114.22億元。
中原測量師行執董張競達則表示，地皮無特別景觀，估計地價每呎9000元，估值103億元。
九肚地估值 每呎樓面地價1萬
另一幅豪宅地沙田九肚第56A區（B2地盤）地皮，面積約8.7萬呎，估計可建樓面逾13萬呎，市場估值較一致，樓面地價約每呎1萬元，料成交價可達13億元。
至於屯門虎地52區地皮面積僅3.4萬呎，可建樓面1.36萬呎，估計地價每呎4500元，地價6100萬元。市場預料除大型發展商之外，預計亦可以吸引中小型入標。
明報記者 葉浩霖
是次招標何文田地皮，位於常樂街及常盛街交界，地盤面積25.9萬呎，可建樓面約114.2萬呎。附近有數個動工中地盤，包括去年4月由南豐及永泰投得的高山道7號地皮，樓面約15.3萬呎，當時樓面地價約每呎9934元。
新地或為新盤造勢 將積極投地
以及由新地在2010年投得的何文田佛光街與忠孝街交界地皮，可建樓面約86.8萬呎，每呎樓面地價約1.25萬元，該盤預計來年開售，未知叫價多少，但預料新地將積極投地，搶高地價造勢。
同區半山壹號 現呎價約1.2萬
另外，地皮鄰近有長實（0001）及南豐發展的半山壹號，屬區內指標屋苑，現時呎價約1.2萬元。較遠處則有預計年底入伙的紅磡昇御門，入場單位呎價亦要1萬元。
代理料投標時帶動區內樓價
香港置業何文田組別經理羅國豪表示，由於何文田向來欠缺供應，估計該幅可建逾千個新單位的地皮，會對當區一二手市場影響較大，將帶動樓價上揚，而該區逾七成單位為呎價介乎1萬至1.5萬元，而區內本月至今約錄40宗二手成交。
中原地產黃埔第一分行分行經理王志林估計，投標時紅磡區的二手市場呎價將提升至少5％。
測量師﹕地價將反映BSD風險
美聯測量師行董事林子彬表示，地皮位於市區豪宅地段，買家多為公司名義及非本地買家，估值要反映BSD的風險，最總成交價可反應BSD對樓市的影響，但每呎地價仍要約一萬元，總地價約114.22億元。
中原測量師行執董張競達則表示，地皮無特別景觀，估計地價每呎9000元，估值103億元。
九肚地估值 每呎樓面地價1萬
另一幅豪宅地沙田九肚第56A區（B2地盤）地皮，面積約8.7萬呎，估計可建樓面逾13萬呎，市場估值較一致，樓面地價約每呎1萬元，料成交價可達13億元。
至於屯門虎地52區地皮面積僅3.4萬呎，可建樓面1.36萬呎，估計地價每呎4500元，地價6100萬元。市場預料除大型發展商之外，預計亦可以吸引中小型入標。
明報記者 葉浩霖
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